Villa - Marbella, Province de Malaga

Villa indépendante Exclusive nouvellement construite avec design contemporain et intérieurs spacieux

Découvrez cette magnifique villa indépendante récemment construite, conçue pour offrir un maximum de confort, d'intimité et de qualité de vie dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Costa del Sol.

Situé sur un terrain de 654 m2 avec 348 m2 de surface construite, cette élégante propriété allie une architecture moderne, des finitions de haute qualité et un emplacement privilégié à proximité de toutes commodités.

La villa est répartie sur trois étages plus un spectaculaire toit solarium au quatrième niveau, idéal pour profiter du climat méditerranéen toute l'année. Les chambres principales disposent également de terrasses privées, offrant une lumière naturelle abondante et une vue agréable sur les environs.

La propriété propose 6 chambres spacieuses, dont 4 avec salle de bains privative, ainsi qu'un total de 5 salles de bains complètes et 1 WC invités. La cuisine moderne est entièrement équipée avec des appareils haut de gamme, combinant fonctionnalité et style.

À l'extérieur, la villa dispose d'un jardin privé et d'une piscine, avec un accès direct à un grand espace vert adjacent, idéal pour marcher, faire de l'exercice ou profiter du temps avec les animaux de compagnie dans un cadre naturel paisible.

Les autres caractéristiques comprennent la climatisation, le chauffage central, les armoires intégrées et l'efficacité énergétique exceptionnelle certifiée avec un certificat de performance énergétique A, assurant confort et économies tout au long de l'année.

L'emplacement est imbattable: à seulement 5-10 minutes des plages de la région et à seulement 10 minutes de Benahavís, l'un des villages les plus charmants d'Andalousie, réputé pour son excellente gastronomie.

Les amateurs de golf apprécieront la proximité de plusieurs terrains de golf prestigieux, dont Atalaya Golf & Country Club, El Paraíso Golf Club et Capanes del Golf.

La villa est également à seulement 15 minutes de l'hôpital privé Hospiten et à proximité d'écoles internationales de renom telles que Laude San Pedro International College, Calpe School, et l'école internationale Estepona.

Une propriété exceptionnelle qui allie design, grandeté, efficacité énergétique, et un emplacement stratégique, ce qui la rend idéale à la fois en tant que résidence principale et en tant qu'investissement haut de gamme sur la Costa del Sol.

Coûts estimés de l'acheteur : L'achat est assujetti à la taxe de transfert de biens (TPI) (loi 5/2021 sur les impôts transférés), avec un taux général maximal de 7 %. L'assiette imposable sera la plus élevée du prix d'achat indiqué dans l'acte et la valeur de référence cadastrale (art. 10 trlitpajd).

Les droits d'action publique et d'enregistrement foncier sont réglementés par les tarifs officiels (RD 1426/1989 et RD 1427/1989, respectivement). Les droits de notaire estimés vont de 500 à 2 000 euros, tandis que les droits d'enregistrement foncier sont estimés entre 250 et 1 500 euros.

Honoraires d'agences administratives (s'il s'agit d'un contrat volontaire, moyennant des frais librement convenus): estimés entre 300 et 500 €.

L'impôt municipal sur les gains en capital (iivtnu) est payable par le vendeur (art. 104 trlrhl).

Coût total estimé pour l'acheteur: 2 100 000 euros (+10 %).

Cette estimation n'est fournie à des fins d'orientation que conformément à l'article 20. 1. c) du Trlgdcu. Le montant final dépendra des circonstances particulières de l'opération et de l'acheteur.

Les frais d'agence sont payés par le vendeur.

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