Villa - Duras, Lot-et-Garonne

Maison en pierre rénovée, à quelques pas de Duras Située à quelques pas seulement du village de Duras, perché au sommet d'une colline et réputé pour ses marchés nocturnes animés ainsi que son magnifique château médiéval, cette propriété exceptionnelle bénéficie d'une des vues les plus spectaculaires sur le château historique de Duras, offrant ainsi un cadre véritablement enchanteur. Nichée au cœur d'un terrain entièrement clos d'environ 2 155 m², la propriété offre de l'espace et une merveilleuse connexion avec son environnement. Les propriétaires actuels ont supervisé la magnifique rénovation de cette charmante longère, mettant en valeur son caractère d'origine tout en y intégrant le confort moderne. Parmi les améliorations récentes majeures, citons l'installation d'une nouvelle fosse septique, le remplacement de la toiture et la pose de double vitrage dans toute la propriété, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un confort tout au long de l'année. Offrant la commodité d'un espace de vie de plain-pied, le logement est à la fois magnifiquement proportionné et baigné de lumière naturelle. La propriété comprend un hall d'entrée accueillant menant à une magnifique cuisine/salon/salle à manger exposée sud, créant un impressionnant espace de vie ouvert conçu à la fois pour une vie quotidienne détendue et pour recevoir. De plus, un salon séparé offre un espace plus intime. La propriété dispose également de deux chambres spacieuses, chacune dotée d’une salle de bains privative moderne, garantissant confort et intimité. Un bureau supplémentaire offre une grande flexibilité et pourrait facilement servir de chambre d’amis occasionnelle ou de salle de loisirs. Attenant à la maison principale se trouve un logement supplémentaire, actuellement utilisé par les propriétaires comme maison d'amis indépendante. Cependant, cet espace pourrait être élégamment intégré à la résidence principale en créant une ouverture entre la magnifique cuisine/salon/salle à manger et le logement d'amis, transformant ainsi la propriété en une maison familiale véritablement exceptionnelle et spacieuse. Le logement d'invités comprend actuellement une charmante cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, articulée autour d'une belle cheminée qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. De plus, il y a une chambre exceptionnellement spacieuse de près de 31 m², complétée par une salle d'eau et un toilette séparé, offrant un hébergement confortable et modulable pour les invités ou la famille élargie. Pour renforcer encore le potentiel de la propriété, une grange attenante de 75,61 m² jouxte la maison d’hôtes et dispose d’une porte communicante, offrant ainsi de belles possibilités de transformation en espace de vie supplémentaire, en espace de loisirs ou en ateliers, sous réserve de l’obtention des autorisations nécessaires. Cette remarquable flexibilité permet aux futurs propriétaires d’adapter entièrement la propriété à leur mode de vie. Outre les pièces d'habitation, la propriété bénéficie d'une gamme d'espaces extérieurs polyvalents, actuellement utilisés comme atelier, espaces de rangement et cave à vin de caractère. Ces espaces hautement adaptables offrent une excellente flexibilité et, si vous le souhaitez, l'un ou plusieurs d'entre eux pourraient être facilement réaménagés en une magnifique cuisine extérieure ou en salle de sport privée, selon vos besoins. Alliant un charme authentique à une modernisation bien pensée, il s'agit d'une occasion rare d'acquérir une propriété de caractère dans un emplacement enviable, avec une vue imprenable sur le château et un accès facile à pied à l'une des villes historiques les plus prisées de la région.