Villa in Duras, Lot-et-Garonne

Gerenoveerd stenen huis met gastenverblijf, op loopafstand van Duras Deze uitzonderlijke woning is perfect gelegen op korte loopafstand van het bruisende heuveldorp Duras, dat bekendstaat om zijn levendige wekelijkse markten, sfeervolle avondmarkten, charmante cafés, bars, restaurants en het prachtige middeleeuwse kasteel. De woning biedt een van de meest adembenemende en iconische uitzichten op het Château de Duras, wat zorgt voor een steeds wisselend en werkelijk betoverend decor. Gelegen op een volledig omheind terrein van ongeveer 2155 m², biedt het pand ruimte en een prachtige verbinding met de omgeving, inclusief een aparte tuin op het westen met een prachtig uitzicht op het platteland. De huidige eigenaren hebben gezorgd voor de prachtige renovatie van deze mooie longère, waarbij het oorspronkelijke karakter op respectvolle wijze is versterkt en tegelijkertijd modern comfort is geïntroduceerd. Opvallende verbeteringen zijn onder meer de installatie van een nieuw septisch tanksysteem, vervanging van het dak en dubbele beglazing in het hele pand, wat zorgt voor uitstekende efficiëntie en comfort het hele jaar door. De woning is ontworpen met het oog op het gemak van wonen op één niveau, is prachtig in balans en baadt in natuurlijk licht. Een uitnodigende hal leidt naar een prachtige, op het zuiden gelegen keuken met gewelfd plafond, zit- en eetkamer, die samen een opvallende open leefruimte vormen die perfect geschikt is voor zowel het ontspannen dagelijks leven als elegante ontvangsten. Een aparte zitkamer biedt een meer intieme en rustige plek om je terug te trekken. De woning beschikt verder over twee royale tweepersoonsslaapkamers, elk met stijlvolle, moderne en-suite faciliteiten. Aan de hoofdwoning is een extra woongedeelte aangebouwd, dat momenteel als zelfstandig gastenverblijf wordt geëxploiteerd. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden om op prachtige wijze in de hoofdwoning te worden geïntegreerd door deze open te breken naar de gewelfde woonkamer, waardoor één werkelijk opmerkelijke en ruime gezinswoning ontstaat. Het gastenverblijf bestaat momenteel uit een charmante open keuken met zit- en eethoek, met in het midden een sfeervolle open haard die voor een warme en uitnodigende sfeer zorgt. Daarnaast is er een uitzonderlijk ruime slaapkamer van bijna 31 m², aangevuld met een doucheruimte en een apart toilet, wat comfortabele en flexibele accommodatie biedt voor gasten of familie. Het potentieel wordt nog verder vergroot door een aangrenzende schuur van 75,61 m² die grenst aan het gastenverblijf en beschikt over een verbindingsdeur. Dit biedt spannende mogelijkheden voor verbouwing tot extra woonruimte, recreatieruimte of werkplaatsen, mits de benodigde vergunningen worden verkregen. Deze opmerkelijke flexibiliteit stelt toekomstige eigenaren in staat om het pand volledig aan te passen aan hun levensstijl. Daarnaast wordt het landgoed verrijkt door een reeks veelzijdige buitenruimtes, die momenteel in gebruik zijn als werkplaats, opslagruimtes en een sfeervolle wijnkelder. Deze uiterst flexibele ruimtes kunnen, indien gewenst, worden omgevormd tot een stijlvolle buitenkeuken, wellnessruimte of privéfitnessruimte, waardoor de aantrekkingskracht van het pand op het gebied van lifestyle nog verder wordt vergroot. Met een mix van authentieke charme, elegante renovatie en opmerkelijke flexibiliteit is dit een zeldzame kans om een werkelijk bijzonder huis te verwerven op een benijdenswaardige locatie, met een spectaculair uitzicht op het kasteel en op loopafstand van een van de meest gewilde historische stadjes in de regio.