Villa - Toulonjac, Aveyron

A seulement 5 minutes du centre de Villefranche, cette maison en pierre de 6 pièces, construite traditionnellement, offre une vaste surface habitable de 120m2 réparties sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine de 15m2 avec placards, un salon de 16m2, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie et une cave.
A l'étage, un large couloir mène à cinq chambres, dont deux avec placards (9. 5m2, 9. 5m2, 12m2 et 12m2), une toilette séparée (1. 55m2) et une deuxième salle de douche (4. 38m2).
Le grenier, qui est facilement convertible grâce à un sous-étage, offre un potentiel d'extension supplémentaire pour répondre à vos besoins.
Située au bord d'une route principale, la maison bénéficie néanmoins d'un vaste terrain de 8 137 m2, vous permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables et de nombreuses possibilités de développement.
Des travaux de rénovation sont nécessaires afin d'améliorer l'efficacité énergétique et de mettre la propriété à niveau.
Une dépendance de deux étages d'une superficie de 15 m2 et une ossature de bois complètent cette propriété.
Une propriété authentique construite en 1965, offrant de l'espace, du potentiel et un environnement de vie pour personnaliser à votre goût.

* Détails de l'emplacement
Situé à proximité de la ville historique Bastide de Villefranche Du Rouergue. Cette ville soutient de nombreuses attractions touristiques, avec des événements tout au long de l'année, y compris des événements artistiques, culturels et musicaux:
Villefranche-de-Rouergue soutient les environs en raison de nombreuses commodités plus grandes, des magasins, un large choix de restaurants et de bars et une gare, avec des trains tous les jours directement vers Toulouse.
Villefranche du Rouergue est connue pour son marché du jeudi matin avec des producteurs locaux et bien plus encore.
Villefranche-de-Rouergue a récemment été impliqué dans deux lieux de tournage pour Net Flix, l'un étant l'adaptation de Toute la lumière que nous ne voyons pas.
La région a de nombreuses zones touristiques en quelques heures de route dont Najac, Cordes sur Ciel, Figeac, Rodez (la capitale de l'Aveyron), Conques.
Appuyé par trois aéroports, Rodez, env. 50 minutes, Brive, env. 1h et 20

* Détails de la propriété
A seulement 5 minutes du centre de Villefranche, cette maison en pierre de 6 pièces, construite traditionnellement, offre une vaste surface habitable de 120m2 réparties sur deux étages.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, une cuisine de 15m2 avec placards, un salon de 16m2, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une chaufferie et une cave.
A l'étage, un large couloir mène à cinq chambres, dont deux avec placards (9. 5m2, 9. 5m2, 12m2 et 12m2), une toilette séparée (1. 55m2) et une deuxième salle de douche (4. 38m2).
Le grenier, qui est facilement convertible grâce à un sous-étage, offre un potentiel d'extension supplémentaire pour répondre à vos besoins.
Située au bord d'une route principale, la maison bénéficie néanmoins d'un vaste terrain de 8 137 m2, vous permettant de profiter d'espaces extérieurs agréables et de nombreuses possibilités de développement.
Des travaux de rénovation sont nécessaires afin d'améliorer l'efficacité énergétique et de mettre la propriété à niveau.
Une dépendance de deux étages d'une superficie de 15 m2 et une ossature de bois complètent cette propriété.
Une propriété authentique construite en 1965, offrant de l'espace, du potentiel et un environnement de vie pour personnaliser à votre goût.

* Détails des ventes
Agent partenaire Mandat - Délégation. Honoraires d'agence à payer par l'acheteur. Prix de vente honoraires TTC inclus (Prix TTC TTC) : 113400€.
Prix de vente honoraires TTC hors TVA : 110600 €
Honoraires de 6. 98% a charge acquereur

DPE F : « Logement a consommation energetique excessive : classe F. »

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 3570 et 4880 euros par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements reçus).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de la maison principale : entre 3570 € et 4880 € . Par an pour la maison principale, calcul estimé sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Non-détention de fonds

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous

Contactez notre agent commercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 2 :
Surface habitable : 120 m2
Surface terrain : 8137 m2 :
Taxe Fonciere : 812 €; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Aveyron:
Code postal: 12200:
Près du centre-ville : Oui :
Jardin : Oui :

* Près de la bastide Villefranche-de-Rouergue
* Grand marché des producteurs locaux le jeudi
* Tous les niveaux de scolarité à Villefranche-de-Rouergue
* Événements locaux
* Promenades en campagne