Villa - Paron, Yonne

Situé à Paron à moins de 3 minutes en voiture de la gare SNCF de Sens, découvrez cette magnifique propriété de caractère offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités d'exploitation.

Derrière sa belle façade bourgeoise au charme authentique, cet ensemble immobilier se compose d'une habitation principale, de deux logements indépendants et de nombreuses dépendances, le tout implanté sur un superbe terrain bénéficiant d'une vue exceptionnelle.

La maison principale

L'entrée s'effectue par une élégante véranda qui ouvre sur un vaste salon-séjour avec cheminée, véritable cœur de la maison. Ce niveau comprend également une cuisine, un dégagement et des WC.

Au premier étage, un palier dessert :

* Une belle suite parentale avec une belle terrasse, dressing et salle de bains ;
* Une salle d'eau avec espace sauna.

Au deuxième étage :

* Une pièce palière ;
* Trois chambres ;
* Une salle d'eau ;
* Des WC indépendants.

Deux logements indépendants

Appartement au rdch :

Situé en dépendance, il comprend :

* Une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte ;
* Un accès direct à une magnifique cave ;
* Une chambre ;
* Une salle de bains ;
* Des WC.

Studio

Il se compose :

* D'une entrée ;
* D'une pièce de vie avec cuisine ;
* D'une chambre ;
* D'une salle d'eau ;
* De WC.

Ces espaces offrent un excellent potentiel pour de la location saisonnière, de la location longue durée ou pour accueillir famille et amis en toute indépendance.

La propriété dispose également d'un grand garage donnant directement sur la cour intérieure.

Celui-ci permet d'accéder à une superbe cave voûtée aménagée, véritable espace de réception au charme incomparable, comprenant notamment un coin bar idéal pour partager des moments conviviaux entre amis ou en famille.

Un extérieur rare et privilégié

Le terrain, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis, offre plusieurs terrasses et espaces de détente profitant d'une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante.

Une piscine située en hauteur ( non opérationnelle actuellement ) domine la propriété et bénéficie d'un cadre remarquable avec une vue totalement dégagée, faisant de cet espace un véritable havre de paix.

Une cuisine d'été complète harmonieusement les prestations extérieures.

Cette propriété séduira aussi bien une grande famille à la recherche d'espace qu'un investisseur souhaitant développer une activité locative dans un secteur particulièrement recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 380 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 365 000 €
Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,11 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Vilma BEQJA, Tél. : 0680714951, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 850 674 979