Villa - Nevers, Nievre

Au cœur d'un quartier historique & touristique récemment réhabilité, à quelques pas des quais de Loire, des commerces et des lieux emblématiques du centre-ville de Nevers, découvrez cette authentique Maison de caractère offrant près de 150 m² habitables et un très fort potentiel d'aménagement supplémentaire.

Derrière sa façade pleine de charme,dans une rue calme, se cache un bien rare, capable de s'adapter à de nombreux projets de vie ou d'investissement.

La maison principale s'articule autour d'une agréable pièce de vie avec hauteur sous plafond, Séjour, Salon et Cuisine ouverte donnant directement sur un jardin intimiste à l'abri des regards.
Un véritable cocon en plein centre-ville, idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours.

Elle se compose actuellement de 5 chambres lumineuses aux beaux volumes. Un atout particulièrement intéressant : chaque chambre dispose déjà de son point d'eau, facilitant l'aménagement de chambres indépendantes, ou la création de plusieurs logements.

Les combles offrent un potentiel supplémentaire d'environ 70 m², permettant d'envisager la création de nouvelles chambres,SDB, d'une suite parentale ou encore d'un espace de vie complémentaire.

La propriété bénéficie également de 3 entrées distinctes, permettant d'envisager différentes configurations :

• Grande maison familiale de caractère
• Résidence principale avec revenus locatifs
• Division en plusieurs logements
• Projet de colocation ou location meublée

Aujourd'hui, le bien comprend déjà un studio indépendant (ancien cabinet médical), un appartement de type T1 avec salle d'eau ainsi qu'un logement principal avec 2 chambres non mitoyennes.
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Les prestations existantes constituent une base saine avec chaudière récente, double vitrage, climatisation et grande cave. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette adresse rare.
Point de vigilance : Travaux Toiture Devis dispo

Un bien destiné aux acquéreurs capables de se projeter, à la recherche d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation.

À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°493 958 912 - Greffe de nevers) Johanna gaulon entrepreneur Individuel 06 70 77 40 85 - Réf.958910