Villa - Langoiran, Gironde

Maison 6 pièces - 148 m² Lestiac sur Garonne Maison en pierre de 148 m²orientée sud-ouest à proximité immédiate des écoles, commerces et services / 40 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade . La maison s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec belle hauteur sous plafond, comprenant un salon équipé d'un insert et une salle à manger . Une mezzanine surplombe cet espace et accueille un bureau et un coin TV. La cuisine semi-ouverte communique avec la pièce de vie et se prolonge par une véranda climatisée. L'espace nuit comprend trois grandes chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Une pièce isolée de 18 m² attenante à la maison complète l'ensemble. Elle offre la possibilité de créer un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace dédié à une activité professionnelle. À l'extérieur, le terrain de 850 m² joliment arboré, de cerisier, olivier, prunus et pin parasol. Plusieurs terrasses permettent de profiter des différentes expositions tout au long de la journée. La parcelle accueille également une piscine et offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. La maison est raccordée au tout à l'égout. Mentions Loi Alur : - Statut du négociateur : Agent Commercial - Prix hai ttc de 287 000 € - Honoraires charge : vendeur - Référence annonce : 473VAB26 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 - Consommation énergétique : 224 kWh/m²/an - Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2280 et 3150 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :