Villa - Crouy-sur-Cosson, Loir-et-Cher

Propriété d'exception à Crouy-sur-Cosson, 151 m² habitables au coeur d'un environnement préservé

Située sur la commune de Crouy-sur-Cosson, à proximité du prestigieux Domaine de Chambord, cette magnifique propriété contemporaine de 151 m², construite en 2020 selon la réglementation RT 2012, offre un cadre de vie rare alliant confort, modernité et sérénité.

Implantée sur un terrain entièrement clos, sans aucun vis-à-vis, la maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour profiter pleinement de la nature et de l'intimité qu'offre la Sologne.

Des prestations haut de gamme et une excellente performance énergétique

Classée DPE A, cette propriété dispose d'équipements récents et performants :

Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
Ballon thermodynamique
Menuiseries aluminium à double vitrage
Toiture bac acier avec panneaux sandwich isolants
Isolation de grande qualité
Portail motorisé
Visiophone
Système d'alarme
Terrain entièrement clôturé
Des volumes généreux et une architecture tournée vers l'extérieur

L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace de réception s'organise autour d'un superbe patio central, véritable signature de la maison, autour duquel il est possible de circuler librement.

Au rez-de-chaussée :

Une première chambre avec accès direct à une salle d'eau.
Une seconde chambre communicante par cette même salle d'eau.
Un WC indépendant.
Une buanderie.
Une pièce supplémentaire de 22m2 à aménager selon vos envies : chambre, bureau, salle de sport ou espace indépendant avec possibilité de créer un point d'eau.

A l'étage :

Un palier aménagé en espace bureau.
Une magnifique suite parentale composée d'une chambre spacieuse, de deux dressings et d'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un extérieur conçu pour la détente

A l'abri des regards, la propriété offre un cadre exceptionnel avec une belle terrasse ouverte sur la forêt environnante. Le calme absolu et l'absence totale de vis-à-vis confèrent à ce lieu une atmosphère particulièrement apaisante.

Vous profiterez également :

D'un espace brasero pour partager des moments conviviaux.
D'un terrain de pétanque.
D'un garage.
De vastes espaces extérieurs parfaitement entretenus.
Un cadre de vie privilégié en Sologne

Un emplacement stratégique entre nature, loisirs et transports

La propriété bénéficie d'une situation idéale permettant de concilier qualité de vie et accessibilité :

- A environ 15 minutes de la gare de Mer permettant de rejoindre facilement les grands axes ferroviaires.
- A moins de 20 minutes de l'autoroute A10, axe majeur reliant notamment Orléans, Tours et Paris.
- A seulement 20 minutes de Blois et de l'ensemble de ses commodités.
- A moins de 10 minutes du Château de Chambord, joyau du patrimoine français.
A environ 25 minutes de Center Parcs Les Hauts de Bruyères.
- A moins d'une heure du Zoo Parc de Beauval, classé parmi les plus beaux zoos du monde.

Au coeur d'un secteur recherché, Crouy-sur-Cosson séduit par son authenticité, son environnement naturel préservé et sa proximité avec le Château de Chambord. Une adresse idéale pour les amateurs de calme, de nature et de prestations de qualité.

Un bien rare sur le marché, offrant des prestations modernes, une excellente performance énergétique et un environnement exceptionnel sans vis-à-vis.

Diagnostic DPE fait le 23/02/2023
A 45 kwh/m2/an
GES A 1 kgCO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies
Pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie
2021 : entre 450 et 660 euros.

Budget : 499 990 euros frais d'agence de 19 990 euros TTC à la
Charge de l'acquéreur (soit 4,16% ) soit 480 000 euros hors
Honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pauline fourré, au 0743612539 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour
L'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité
Vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pauline fourré agissant sous le statut d'agent
Commercial immatriculé au RSAC 992028225 auprès de sas
Proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le
Chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120
Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte
Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de
Commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte
Séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-
LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la
Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120
000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle
Par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 455855 - Le professionnel garantit et sécurise
Votre projet immobilier. (4.16 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pauline fourre (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BLOIS 992028225 - .