Villa in Crouy-sur-Cosson, Loir-et-Cher

Uitzonderlijke woning in Crouy-sur-Cosson, 151 m2 leefruimte in het hart van een bewaarde omgeving

Gelegen in de gemeente Crouy-sur-Cosson, dicht bij het prestigieuze Domaine de Chambord, dit prachtige hedendaagse eigendom van 151 m2, gebouwd in 2020 volgens RT 2012 regelgeving, biedt een zeldzame woonomgeving die comfort, moderniteit en sereniteit combineert.

Gelegen op een volledig afgesloten perceel, zonder vis-à-vis, het huis geniet van een rustige en groene omgeving, ideaal om volledig te genieten van de natuur en privacy aangeboden door de Sologne.

High-end services en uitstekende energieprestaties

Gerangschikte DPE A, deze eigenschap beschikt over recente en efficiënte apparatuur:

Omkeerbare warmtepomp (verwarming en airconditioning)
Thermodynamische klep
Dubbelgeglazuurd aluminium timmerwerk
Stalen dak met isolatie sandwich panelen
Hoogwaardige isolatie
Gemotoriseerd portaal
Visiofoon
Alarmsysteem
Volledig omheinde grond
Grote volumes en uiterlijke architectuur

De ingang komt uit op een grote lichte woonkamer die een woonkamer, eetkamer en open keuken combineert. Deze receptie is georganiseerd rond een prachtige centrale patio, echte handtekening van het huis, waaromheen het mogelijk is om vrij te bewegen.

Op de begane grond:

Een eerste slaapkamer met directe toegang tot een badkamer.
Een tweede kamer die door dezelfde badkamer communiceert.
Een onafhankelijk toilet.
Een wasruimte.
Een extra kamer van 22m2 naar wens te regelen: slaapkamer, kantoor, fitnessruimte of onafhankelijke ruimte met de mogelijkheid om een waterpunt te creëren.

Boven:

Een landing in kantoorruimte.
Een prachtige master suite bestaande uit een ruime slaapkamer, twee kleedkamers en een badkamer uitgerust met een douche en een bad.
Een exterieur ontworpen voor ontspanning

Het pand is beschermd tegen bezienswaardigheden en biedt een uitzonderlijke omgeving met een prachtig terras open naar het omringende bos. De absolute rust en de totale afwezigheid van vis-à-vis geven deze plek een bijzonder rustgevende sfeer.

U zult ook genieten van:

Van een Brasero ruimte om vriendelijke momenten te delen.
Van een petanqueveld.
Uit een garage.
Grote, goed onderhouden buitenruimtes.
Een bevoorrechte woonomgeving in Sologne

Een strategische locatie tussen natuur, recreatie en vervoer

De woning heeft een ideale locatie om kwaliteit van leven en toegankelijkheid te combineren:

- Ongeveer 15 minuten van het station van Mer waardoor gemakkelijk toegang tot de belangrijkste spoorwegassen.
- Minder dan 20 minuten van de snelweg A10, een belangrijke as die Orléans, Tours en Parijs verbindt.
- Slechts 20 minuten van Blois en al zijn voorzieningen.
- Op minder dan 10 minuten van Château de Chambord, juweel van het Franse erfgoed.
Ongeveer 25 minuten van Les Hauts de Bruyères Park Center.
- Op minder dan een uur van het Beauval Zoo Park, een van de mooiste dierentuinen ter wereld.

In het hart van een gewild gebied verleidt Crouy-sur-Cosson door zijn authenticiteit, zijn natuurlijke omgeving en zijn nabijheid tot het Château de Chambord. Een ideaal adres voor liefhebbers van rust, natuur en kwaliteit diensten.

Een zeldzame eigenschap op de markt, met moderne diensten, uitstekende energieprestaties en een uitzonderlijke omgeving zonder zicht op.

Kenmerkend DPE maakte de 23/02/23
Bij 45 kw/m2/jaar
BKG's bij 1 kgCO2/m2/jaar
Geraamde gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven
Voor standaardgebruik op basis van energieprijzen
2021: tussen 450 en 660 euro.

Budget: 499 990 euro agency fee van 19,990 euro incl.
Kosten van de koper (d.w.z. 4, 16%) of EUR 480.000 exclusief
Vergoedingen.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Pauline gevuld, op 0743612539 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561, lid 5, van het Monetair en Financieel Wetboek
Organisatie van het bezoek, presentatie van een identiteitsdocument
Je zult gevraagd worden.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Pauline gevulde optredend als een agent
Handel geregistreerd bij de SFCR 992028225
Particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro,
Ferrous oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120
Vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Professionele transacties en fondsen in onroerend goed
Handel (T) en eigendomsbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000
010 388 afgegeven door CCI Nantes - Saint Nazaire.
Receiver no. 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-
LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la
Boétie, 75008 Parijs - nr.28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120
EUR 000 voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering
Door Galian-smabtp politie nr. 28137. J
Mandaat ref: 455855 - Professionele garanties en zekerheden
Uw vastgoedproject. (4. 16% taksen belasting inbegrepen op kosten van de koper.)

Pauline vork (EI) Commercial Agent - SFCR Number: BLOIS 992028225 - .