Villa - Aubais, Gard

Un sanctuaire naturel unique : deux villas d'architectes entre Nîmes et Montpellier

Venez découvrir l'atmosphère chaleureuse et accueillante de cette propriété extraordinaire. Composée de deux villas d'architectes d'un seul étage, ce domaine jouit d'un calme absolu dans la tranquillité d'un parc arboré privé de 4 000 m2, véritable bulle de la nature.

La propriété est nichée dans un beau paysage vallonné entre Nîmes et Montpellier, à seulement 30 minutes des plages et situé dans un village animé proche de toutes commodités locales.

Récemment rénové avec un soin remarquable et une attention particulière au détail, les deux villas remplies de caractère révèlent des intérieurs élégants habillés dans une atmosphère chaleureuse et raffinée.

La résidence principale (139 m2)
Conçue entièrement sur un seul niveau, la première maison offre un bel espace de vie ouvert, salle à manger et cuisine, avec un poêle à bois confortable et un merveilleux sens de l'espace généré par les hauts plafonds.

Ces espaces de vie s'ouvrent largement à l'extérieur, donnant sur une incroyable terrasse couverte que l'on peut voir directement depuis l'entrée. Un esprit de « maison d'arbres » est omniprésent sur cette grande terrasse surélevée, où vous pourrez vous détendre tout en profitant d'une vue dégagée sur un océan luxuriant de verdure. Le calme absolu règne ici, vous permettant de vous détendre complètement.

La maison dispose également d'une superbe suite parentale avec une salle de bains design, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau indépendante et un bureau à domicile.

Loft & Maison d'hôtes de l'artiste (un peu moins de 100 m2)
La deuxième maison, un ancien studio de peintre avec une ambiance loft distincte, est habilement divisée en trois zones distinctes.

Il dispose d'une sublime suite parentale avec une élégante salle de douche à parois vitrées, suivie de deux espaces de vie à double hauteur illuminés par des ouvertures étendues face au jardin.

Une cuisine remplie de caractère complète l'espace. Le salon s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, où une piscine chauffée vous invite à vous détendre sur fond de jardin.

Plus loin, une douche d'été en plein air est blottie dans la végétation luxuriante, créant une atmosphère résolument balinaise.

C'est une occasion rare d'acquérir une propriété unique en son genre, où l'harmonie parfaite avec la nature rencontre un confort chaleureux et contemporain dans un endroit très recherché.

* Maison principale
La résidence principale offre 139 m2 d'espace de vie magnifiquement conçu, d'un seul étage défini par son design élégant et remarquable sens du volume.

Au cœur de la maison est un spacieux salon ouvert, salle à manger et cuisine, où les hauts plafonds maximisent la lumière naturelle et un poêle à bois confortable ajoute une touche de chaleur.

Conçu pour rester connecté sans effort à son environnement, tout l'espace de vie s'ouvre largement sur une incroyable terrasse couverte surélevée qui évoque une sensation unique de « maison d'arbres », offrant un endroit idéal pour se détendre tout en regardant sur un océan de verdure.

Les quartiers de nuit sont également raffinés, avec une superbe suite parentale complète avec une salle de bains design, deux chambres supplémentaires, une salle de douche indépendante, et un bureau à domicile dédié, le rendant aussi fonctionnel que paisible.

* Maison d'artistes
La deuxième maison est une transformation spectaculaire d'un ancien studio de peintre en un magnifique loft contemporain d'un peu moins de 100 m2.

Cleverly divisée en trois zones distinctes, cette résidence indépendante dispose de deux grands espaces de vie de double hauteur illuminés par de vastes ouvertures en verre qui montent une vue magnifique sur le terrain.

Une cuisine de caractère sert de moyeu central, tandis que l'étonnante suite de la chambre dispose d'une salle de douche claire et transparente à parois vitrées. À l'extérieur, le salon s'ouvre en toute transparence sur une terrasse ensoleillée et une piscine chauffée, où une douche d'été extérieure est baignée d'une végétation luxuriante et mature.

Évoquant une atmosphère balinaise distincte, cet espace autonome offre une intimité totale et confort, ce qui en fait une retraite luxueuse pour les clients ou une occasion exceptionnelle pour un revenu de location premium.

* Jardin & Piscine
Le vaste parc privé de 4000 m2 est un véritable sanctuaire naturel, enveloppant toute la propriété dans la paix et la tranquillité absolues.

Magnifiquement boisé et luxuriant avec une végétation mature, le terrain crée une oasis cachée qui se sent complètement coupée du reste du monde.

Dans ce paysage serein se trouve une magnifique piscine chauffée bordée d'une terrasse ensoleillée qui invite à la détente sans effort.

Au milieu de la verdure se trouve une douche d'été ludique, rehaussant l'atmosphère balinaise distincte du jardin, ressemblant à une station balnéaire.

Que vous soyez nager, bronzer ou errer dans le parc privé, l'espace extérieur offre un style de vie profondément rajeunissant en parfaite harmonie avec la nature.

* Emplacement
La propriété est idéalement nichée dans un beau paysage vallonné entre les villes dynamiques de Nîmes et Montpellier, offrant un cadre exceptionnel dans l'un des quartiers les plus recherchés de la région.

Situé dans un village dynamique, vous pourrez profiter d'une ambiance communautaire chaleureuse et de la commodité d'avoir toutes les commodités quotidiennes directement sur votre porte.

Pour ceux qui aiment la côte, les plages méditerranéennes ensoleillées sont à seulement 30 minutes en voiture, tandis que la campagne environnante offre de nombreuses possibilités d'exploration.

C'est l'endroit idéal pour vivre un style de vie paisible et infusé par la nature tout en restant incroyablement bien connecté au meilleur du Sud de la France.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1736€ et 2348€ par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements composés).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1736€ et 2348€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

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France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

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Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 237 m2
Surface terrain : 4000 m2 :
Taxe Fonciere : 1679 €; :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30250:
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Situé dans un village dynamique et dynamique entre Nîmes et Montpellier offrant une communauté accueillante et un accès facile à toutes les commodités quotidiennes.
* Situé dans un parc boisé vaste et privé de 4 000 mètres carrés qui crée un sanctuaire paisible et caché complètement coupé du monde extérieur.
* La résidence principale offre 139 mètres carrés d'espace de vie lumineux avec des hauts plafonds frappants et un poêle à bois confortable.
* Comprend une terrasse couverte spectaculaire et surélevée de la maison principale conçue avec une sensation unique de cabane et une vue panoramique sur un océan de verdure.
* Accommode une superbe suite principale avec une salle de bain design haut de gamme, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un bureau à domicile dédié.
* Il dispose d'une deuxième résidence indépendante d'un peu moins de 100 mètres carrés, un ancien studio de peintre transformé en un loft contemporain de double hauteur.
* Le loft d'hôtes comprend une cuisine remplie de caractère, deux grands espaces de vie, une suite magnifique avec une salle de douche à parois vitrées, et sa propre terrasse ensoleillée.
* Boasts une belle piscine chauffée et une douche d'été cachée dans une végétation luxuriante et mature qui offre une atmosphère balinaise distincte.
* Offre un potentiel de revenus de location exceptionnel, car la deuxième maison entièrement indépendante est entièrement autonome et style unique pour attirer les clients de vacances premium ou les locataires à long terme.