Villa - Langon, Gironde

Au coeur de la cité médiévale de Saint-Macaire, à proximité immédiate des commerces, Jennifer rameau vous présente cet immeuble de caractère du XVIIIe siècle offrant de nombreuses possibilités d'exploitation.

Développant actuellement 204 m² habitables, ce bien bénéficie également d'un important potentiel d'aménagement sur trois niveaux (total de 480m²).

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste espace de 44m² bénéficiant d'une vitrine sur rue offrant une excellente visibilité. Ce niveau comprend également un bureau de 11m², un WC indépendant aux normes PMR, une pièce de 20 m² pouvant accueillir une cuisine ou un espace de réception, une pièce de 17m² ainsi qu'un garage de 50 m² équipé d'un rideau métallique.

A l'arrière, une cour privative d'environ 10 m² constitue un véritable atout en centre-ville.

Le premier étage se compose de quatre bureaux (de 18 à 28m²), d'un WC indépendant ainsi que d'une vaste pièce de 50 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Au dernier niveau, des combles aménageables permettent encore d'accroître le potentiel du bien.
Deux caves voûtées en sous-sol viennent compléter cet ensemble.

Côté prestations, l'immeuble est équipé de menuiseries en double vitrage, d'une chaudière au gaz de ville, d'une climatisation réversible et est raccordé au tout-à-l'égout.

Grâce à sa configuration, cet immeuble pourra convenir à de nombreux projets : création de logements, investissement locatif avec division, activité commerciale, bureaux, profession libérale ou projet mixte alliant activité professionnelle et habitation.

Son emplacement privilégié au sein d'un village touristique recherché, ses volumes, sa cour privative et son fort potentiel d'évolution en font une opportunité rare sur le secteur.

Budget 260 000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur).

DPE C - ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 5785 euros (sur les années 2023 et 2024).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer rameau, au 0789953326 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer rameau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 455696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer rameau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr