Villa - Sermoyer, Ain

* en exclusivité *

À 10 minutes de Pont-de-Vaux, dans un environnement calme au fond d'une impasse, découvrez cette maison mitoyenne offrant un beau potentiel de rénovation, implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 900 m².

Située au cœur d'un village paisible de Sermoyer, elle conviendra parfaitement à ceux qui recherchent la tranquillité et apprécient les projets de rénovation.

La maison développe environ 105 m² habitables. Au rez-de-chaussée, elle comporte un séjour avec cheminée, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une pièce avec point d'eau pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint, une salle de bains et un WC indépendant.

À l'étage, une grande pièce aménagée sous rampants d'environ 32 m² au sol offre un bel espace supplémentaire. Un grenier d'environ 60 m² avec une belle hauteur, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les volumes se prolongent à l'extérieur avec une terrasse de 32 m² fermée par des baies vitrées, idéale pour profiter du jardin et de la campagne en toute saison ou pour un projet d'agrandissement de la partie habitable. Vous disposerez également d'un garage de 34 m² avec mezzanine, d'un atelier et d'une chaufferie.

Le terrain, arboré et sans vis-à-vis direct, offre un cadre de vie bucolique et paisible.

Ses atouts :

- Environnement calme en fond d'impasse
- Belle parcelle d'environ 1 900 m²
- Cheminée bois et chauffage au fioul
- Garage et atelier
- Grenier aménageable
- Terrasse fermée avec vue sur le jardin

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et laisseront libre cours à votre imagination pour révéler tout le potentiel de ce bien.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Marie-Charlotte MUET ou Jérémy bordet, Conseillers en Immobilier capifrance.

Informations énergétiques :
Consommation d'énergie primaire : 210 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 206 kWh/m²/an

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°908 832 694 - Greffe de bourg en bresse) Marie-Charlotte muet entrepreneur Individuel 06 10 68 23 91 - Réf.960621