Villa - Mouzon, Ardennes

Construite en 1981 et parfaitement entretenue, cette maison individuelle traditionnelle séduit dès le premier regard par sa belle façade, sa qualité de construction et son environnement verdoyant.

Elle offre aujourd'hui une véritable vie de plain-pied sur 102 m² et peut évoluer jusqu'à plus de 188 m² habitables grâce à ses combles aménageables, dont les plans sont déjà réalisés.

Implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 1000 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d'un environnement paisible, tout en restant proche des commerces, des écoles, des services de Mouzon et de la frontière belge.

Vous recherchez une maison saine, lumineuse, avec un beau jardin et de beaux volumes ? Cette propriété a tout pour vous séduire.

Le niveau principal (vie de plain-pied) comprend une entrée avec placard, un séjour de 28 m² baigné de lumière, agrémenté d'un insert et ouvrant sur un grand balcon couvert exposé sud-ouest équipé de deux stores bannes, une cuisine indépendante avec son cellier attenant, deux chambres de 16 m² et 11 m², une salle d'eau récente avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, près de 80 m² à aménager selon vos envies : création d'une ou plusieurs chambres supplémentaires, d'une suite parentale avec dressing, salle de bain et WC, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un espace de télétravail.

Le sous-sol complet comprend un garage pouvant accueillir deux véhicules avec un espace chaufferie et atelier, une buanderie, une cave ainsi qu'une pièce polyvalente.

Informations complémentaires :

Terrain clos de 1 000 m²
Jardin arboré avec arbres fruitiers
Toiture en bon état
Garage avec porte motorisée et portillon
Parking pouvant accueillir 6 à 8 véhicules
Volets roulants électriques (2023)
Double vitrage bois
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Abri de jardin
Chaudière fioul entretenue
Ballon d'eau chaude mixte (électrique/fioul) installé en 2017
Taxe foncière : 1 130 € (ordures ménagères comprises)

Quelques travaux de modernisation permettront de personnaliser cette maison selon vos envies. Le DPE F est principalement lié au chauffage au fioul et aux combles actuellement non isolés (audit énergétique disponible).

Si vous rêvez d'une grande maison familiale, vous l'avez trouvé !

Contactez moi, ne la laissez pas passer.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Celine lang entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°930 669 106 Greffe de SEDAN) 06 89 80 74 65 (réf. 610078 )