Villa - Anglet, Pyrenees-Atlantiques

Ensemble immobilier d'exception ? Anglet (Pays Basque)

Une opportunité patrimoniale rare aux portes de Biarritz

Nous proposons à la vente un ensemble immobilier d'exception situé à Anglet, au coeur d'un secteur particulièrement recherché du Pays Basque, à seulement 8 minutes du centre-ville d'Anglet et 10 minutes de Biarritz.

Cet actif se distingue par son importante emprise foncière, son potentiel de développement et les solutions de financement particulièrement souples proposées par les vendeurs.

Des modalités de financement adaptées aux investisseurs

Afin de faciliter la réalisation de cette acquisition, les propriétaires privilégient des solutions alternatives au financement bancaire traditionnel.

Ces dispositifs offrent une grande souplesse financière et permettent de structurer l'opération selon les objectifs de l'acquéreur.

Les vendeurs restent ouverts à la discussion concernant les modalités de règlement et l'organisation financière de la transaction.

Âge des vendeurs :

? Monsieur : 96 ans
? Madame : 77 ans

Situation géographique

L'ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique, dans un environnement résidentiel recherché.

A proximité immédiate :

? Centre-ville d'Anglet : 8 minutes
? Centre de Biarritz : 10 minutes
? Commerces
? Établissements scolaires
? Services de santé
? Axes routiers principaux
? Aéroport de Biarritz

Le bien est situé en zone constructible selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU), offrant un potentiel significatif de valorisation foncière et immobilière.

Description de l'ensemble immobilier

Bâtiment principal

? Grande maison comprenant un studio indépendant
? Surface habitable : 334 m²
? Jardin privatif : 494,98 m²

Garage et dépendances

? Surface bâtie : 620,58 m²
? Terrain attenant : 1 325,98 m²

Répartition des lots

Lot n°1

? Maison : 104,78 m²
? Jardin : 257,47 m²

Lot n°2

? Maison : 115,68 m²
? Jardin : 404,00 m²

Lot n°3

? Maison : 118,54 m²
? Jardin : 381,69 m²

Surfaces globales
Désignation Surface
Terrain total 2 159,96 m²
Surface bâtie totale 833,98 m²
Profils d'acquéreurs concernés
Cet actif s'adresse notamment à :
? Investisseurs patrimoniaux ;
? Promoteurs immobiliers ;
? Marchands de biens ;
? Foncières privées ;
? Family offices ;
? Opérateurs de division foncière ;
? Investisseurs locatifs haut de gamme.

Des modalités de financement particulièrement attractives
L'un des principaux atouts de cette opération réside dans la flexibilité financière souhaitée par les vendeurs.

Afin de faciliter la réalisation du projet, plusieurs solutions peuvent être étudiées, limitant le recours au financement bancaire traditionnel.
Les vendeurs demeurent ouverts à la négociation des modalités de paiement afin d'adapter la structure financière aux besoins de l'acquéreur.

Vente consentie sur deux têtes
? Monsieur : 96 ans
? Madame : 77 ans

Conditions financières
Option 1 ? Vente à terme
Prix de vente : 2 980 000 euros
? Mensualités : 16 000 euros
? Paiements non indexés
? Paiements non révisables

Option 2 ? Viager occupé
Valeur du bien : 2 980 000 euros
? Bouquet : 500 000 euros
? Rente mensuelle : 12 000 euros
? Deux têtes
? Monsieur : 96 ans
? Madame : 77 ans
? Rente non indexée
? Rente non révisable

Option 3 ? Vente avec crédit vendeur
Prix : 2 980 000 euros
? Compromis : 100 000 euros
? Acte authentique : 1 800 000 euros
? Crédit vendeur : 1 080 000 euros
? Remboursement sous 24 mois
? Conditions non indexées
? Conditions non révisables

Les points forts de cette acquisition
? Emplacement premium sur la Côte Basque
? Secteur résidentiel très recherché
? Plus de 830 m² de surfaces bâties
? Plus de 2 150 m² de terrain
? Bien situé en zone constructible
? Fort potentiel de valorisation
? Plusieurs montages financiers possibles
? Crédit vendeur envisageable
? Vente à terme ou viager possibles
? Actif rare sur le marché

Prix de référence
2 980 000 euros

Conclusion
Les ensembles immobiliers offrant simultanément une localisation privilégiée, une emprise foncière significative, un potentiel constructible et des solutions de financement aussi souples demeurent particulièrement rares sur le marché de la Côte Basque.
Cette opération représente une opportunité patri (6.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr