Villa - Attin, Pas-de-Calais

Prix : 450 333 euros honoraires inclus
Honoraires : 17 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur

A quelques minutes de Montreuil-sur-Mer, découvrez cette spacieuse maison individuelle située à Attin, implantée sur un terrain d'environ 6 500 m² constructible, sous réserve de la confirmation définitive du bornage et des règles d'urbanisme applicables.

Cette propriété offre une surface habitable d'environ 219 m², avec de beaux volumes et un fort potentiel pour une famille, un projet intergénérationnel ou un projet d'aménagement foncier.

Une maison familiale aux volumes généreux
La maison comprend :

Une entrée avec vaste hall ;
Un séjour lumineux d'environ 47 m² ;
Une cuisine indépendante de 14 m² ;
Une arrière-cuisine ;
Un bureau ;
Une chambre au rez-de-chaussée ;
Une salle de bains ;
Un WC avec lave-mains ;
Quatre chambres supplémentaires à l'étage ;
Une salle d'eau ;
Un second WC ;
Un vaste grenier d'environ 95 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

La présence d'une chambre et d'une salle de bains au rez-de-chaussée permet d'envisager une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable pour une famille ou dans le cadre d'une adaptation future du logement.

Un potentiel extérieur exceptionnel
Le terrain d'environ 6 500 m² constructible, sur lequel est implantée la maison, constitue un atout rare sur le secteur.

Il pourra intéresser :

Une famille recherchant un grand espace extérieur ;
Un acquéreur souhaitant préserver un environnement naturel ;
Un investisseur ou porteur de projet, sous réserve de la faisabilité urbanistique ;
Un acquéreur envisageant une division ou un aménagement complémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le bien dispose également d'un garage attenant, d'un sous-sol complet comprenant notamment une cave d'environ 132 m², ainsi que d'espaces de rangement importants.

Caractéristiques principales
Type de bienMaison individuelle
CommuneAttin
Surface habitableEnviron 219 m²
Nombre de pièces7
Nombre de chambres5
TerrainEnviron 6 500 m² constructible
GarageEnviron 40 m²
GrenierEnviron 95 m²
Dped
Gesb
Prix honoraires inclus450 333 euros. Dont 17 000 euros honoraires charges acquéreurs
Le diagnostic de performance énergétique indique une consommation comprise entre 2 440 euros et 3 310 euros par an, selon les données communiquées dans le dossier.

Une situation privilégiée
Située à Attin, à proximité de Montreuil-sur-Mer, cette maison bénéficie d'un environnement recherché entre campagne, commerces, services et accès vers la Côte d'Opale.

Elle se trouve à environ :

5 km d'une voie express ;
10 km d'une autoroute ;
Quelques minutes des commodités et des principaux axes locaux.
A retenir
Cette propriété réunit plusieurs atouts rares : une maison familiale de grande surface, cinq chambres, une possibilité de vie de plain-pied, un vaste grenier aménageable et environ 6 500 m² de terrain constructible.

Une opportunité à découvrir pour les acquéreurs recherchant de l'espace et un potentiel d'évolution à proximité de Montreuil-sur-Mer.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Fabrice Malvoisin, conseiller immobilier indépendant chez Propriétés-Privé.
Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2440 et 3310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Fabrice malvoisin, au 0670433789 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabrice malvoisin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac boulogne sur mer 893461871 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 457827 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabrice malvoisin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893461871 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr