Villa in Attin, Pas-de-Calais

Prijs: 450 333 euro inclusief kosten
Vergoedingen: 17.000 euro (incl. belasting) ten koste van de koper

Een paar minuten van Montreuil-sur-Mer, ontdek dit ruime vrijstaande huis gelegen in Attin, gelegen op een perceel van ongeveer 6.500 m2 bouwbaar, onder voorbehoud van de definitieve bevestiging van de grens en de toepasselijke stadsplanning regels.

Deze woning biedt een woonoppervlakte van ongeveer 219 m2, met prachtige volumes en een sterk potentieel voor een gezin, een intergenerationeel project of een landontwikkelingsproject.

Een familiewoning met royale volumes
Het huis omvat:

Een ingang met een grote hal;
Een lichte woonkamer van ongeveer 47 m2 ;
Een onafhankelijke keuken van 14 m2;
Een achterkeuken;
een kantoor;
Een slaapkamer op de begane grond;
Een badkamer;
een toilet met handwassers;
Vier extra slaapkamers boven;
een doucheruimte;
een tweede toilet;
Een grote zolder van ongeveer 95 m2 biedt vele mogelijkheden voor ontwikkeling.

De aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond maakt het mogelijk om een echt leven op één niveau te voorzien, met name merkbaar voor een gezin of als onderdeel van een toekomstige aanpassing van de accommodatie.

Uitzonderlijk extern potentieel
Het land van ongeveer 6.500 m2 bouwbaar, waarop het huis is gelegen, is een zeldzame aanwinst op het gebied.

Het kan belang hebben bij:

Een familie op zoek naar een grote buitenruimte;
Een koper die een natuurlijke omgeving wil behouden;
een investeerder of projectleider, afhankelijk van de stedelijke haalbaarheid;
Een koper die een verdere splitsing of ontwikkeling overweegt, behoudens de nodige machtigingen.

Het pand heeft ook een aangrenzende garage, een complete kelder met een kelder van ongeveer 132 m2, evenals grote opslagruimtes.

Belangrijkste kenmerken
Soort woningIndividueel huis
CommuneAttin
Woonoppervlakte ca. 219 m2
Aantal stuks7
Aantal kamers5
Land ca. 6 500 m2 construceerbaar
GarageOngeveer 40 m2
GrenierOngeveer 95 m2
Dped
Gesb
Inclusief prijskosten450 333 euro. Waarvan 17 000 euro kosten in rekening brengen kopers
De energieprestatiediagnose wijst op een verbruik van €2,440 tot €3,310 per jaar, volgens de gegevens in het dossier.

Een bevoorrechte situatie
Gelegen in Attin, in de buurt van Montreuil-sur-Mer, dit huis heeft een gewilde omgeving tussen het platteland, winkels, diensten en toegang tot de Opale kust.

Het is gelegen op ongeveer:

5 km van een snelweg;
10 km van een snelweg;
Een paar minuten van voorzieningen en de belangrijkste lokale assen.
Te behouden
Deze woning brengt een aantal zeldzame bezittingen samen: een groot familiehuis, vijf slaapkamers, een mogelijkheid om op één niveau te wonen, een grote zolder en ongeveer 6.500 m2 bouwgrond.

Een kans om te ontdekken voor kopers op zoek naar ruimte en een potentieel voor evolutie in de buurt van Montreuil-sur-Mer.

Voor meer informatie of voor een bezoek kunt u contact opnemen met Fabrice Malvoisin, onafhankelijk vastgoedadviseur bij Propriétés-Private.
Dpe d ges b
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2440 en 3310 EUR, geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Fabrice Malvoisin op 0670433789 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging is geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Fabrice Malvoisin die handelt onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac boulogne sur mer 893461871 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac ferré oak - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Beroepskaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en beheer van onroerend goed (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-Loire (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp n° 28137. J

Mandaat ref: 457827 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
(3. 92 % BTW aan de koper.)

Fabrice malvoisin (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: boulogne sur mer 893461871 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr