Villa - Braga, District de Braga

Casa e Quinta da Igreja Projet de rénovation à vendre à Braga Portugal

Numéro de bien immobilier Esales: es5554767

Casa e Quinta da Igreja

CM1297 51, 4710 Santa Lucrecia de Algeriz, Portugal

Un investissement extraordinaire : le projet de rénovation de Paco da Igreja à Braga

Une occasion unique de posséder un morceau de l'histoire portugaise

Entrez dans un monde d'importance patrimoniale et architecturale inégalée avec le Paco da Igreja, un magnifique projet de rénovation à vendre à Braga, au Portugal. Ce n'est pas seulement une propriété, c'est un monument vivant, offrant une chance unique d'acquérir et de restaurer une pièce de l'architecture baroque du 18ème siècle qui définit cette région historique.
Situé à seulement 8 kilomètres du centre-ville animé de Braga, ce projet combine un riche héritage historique avec un avenir dynamique, ce qui en fait un investissement extraordinaire pour les développeurs exigeants et les particuliers.

Cette propriété, une structure monolithique consolidée à Braga, au Portugal, offre un potentiel polyvalent à un acheteur pour la développer en une copropriété de luxe avec 12 à 15 appartements ou un lieu d'événement et de fête, bénéficiant d'un excellent accès express au centre-ville et aux grandes autoroutes. Le bâtiment a subi des travaux importants et coûteux, y compris l'installation de dalles de béton et de fer, un ascenseur, et un nouveau toit, avec plus de 600 000 € déjà investis dans sa reconstruction.
Avec une superficie totale de 32 000 mètres carrés, la vente de la propriété est en grande partie exonérée d'impôts comme IMT et IMI, sauf pour une petite partie classée « rustique », et tous les travaux de reconstruction sont admissibles à un taux réduit de TVA de seulement 6%. Bien que l'état actuel n'a pas de chambres ou de salles de bains définies, les murs intérieurs sont facilement reconfigurables pour convenir à la vision de l'acheteur, leur permettant de personnaliser entièrement l'espace.

Le Paco da Igreja : un monument d'intérêt public

Datant du début des années 1700, le Paco da Igreja a été construit à l'origine par la famille réputée Castro et est l'un des premiers exemples de l'architecture baroque à Braga. Aujourd'hui, ce joyau architectural est reconnu comme un monument d'intérêt public (MIP) et est situé dans une zone de protection spéciale (SPA), assurant sa valeur historique est préservée pour des générations.
Le projet est un engagement à une restauration sensible et rigoureuse qui honore la conception originale du bâtiment, tout en intégrant des exigences modernes pour créer un espace vraiment exceptionnel et fonctionnel.

La propriété s'étend sur une impressionnante 32.000 m2, offrant une toile expansive pour un grand développement. Cela comprend le palais principal, le Paco da Igreja, et plusieurs autres structures, chacune avec son propre caractère unique:

* Solar : Grande structure d'une superficie brute de 2 000 m2 sur quatre niveaux, mûre pour se transformer en une magnifique résidence, hôtel ou siège social.
* Casa da Eira: Un charmant bâtiment de 750 m2 sur deux niveaux, idéal pour une maison privée ou des chambres d'hôtes.
* Casa da Azenha: Une structure à deux niveaux, de 150 m2 nichée par un ruisseau serein et un étang, parfait pour une retraite confortable.
* Casa da Nascente: Un bâtiment de 250 m2 sur deux niveaux, offrant une opportunité fantastique pour une résidence autonome ou une partie d'un complexe plus grand.
* Igreja: Une structure supplémentaire d'une superficie brute de 150 m2 sur quatre niveaux, offrant des possibilités d'utilisation uniques.

Potentiel illimité de développement

Ce projet offre une polyvalence remarquable pour un large éventail d'utilisations, allant d'un superbe domaine privé à une entreprise commerciale lucrative. Le zonage permet une flexibilité, avec la possibilité de dé-allouer une bande de terrain dans la réserve agricole nationale (RAN) pour construire une station touristique. Cela offre une occasion rare de développer un projet de tourisme de luxe complet, comme un hôtel boutique, une retraite de bien-être, ou une station exclusive, le tout dans un cadre historiquement protégé.

L'emplacement stratégique et l'importance historique de la propriété en font un candidat privilégié pour un visa d'or culturel, un programme qui accorde un permis de séjour à des citoyens non européens en échange d'un investissement important dans le patrimoine culturel portugais. Ce programme fournit un chemin clair vers la résidence permanente et la citoyenneté, ce qui rend ce projet une perspective encore plus attrayante pour les investisseurs internationaux.

Le cœur d'une région dynamique

Le Paco da Igreja est situé à Braga, l'une des villes les plus dynamiques et les plus jeunes d'Europe. Avec deux mille ans d'histoire, Braga est connu comme la capitale religieuse du Portugal, qui abrite la magnifique cathédrale de Braga et le « triangle religieux » des sanctuaires: Bom Jesus do Monte, Santa Maria Madalena da Falperra, et Nossa Senhora do Sameiro.

Braga a une qualité de vie bien au-dessus de la moyenne nationale et a été reconnue comme l'une des meilleures villes à vivre au Portugal. Son mélange de tradition ancienne, vie universitaire dynamique, et des équipements modernes crée un environnement unique et attrayant. Cela fait un développement de luxe ici non seulement un investissement financier solide mais aussi un investissement dans un style de vie de la culture, de l'histoire, et de l'innovation.

Un engagement pour l'excellence

Ce développement exclusif vous est apporté par Seculos e Condados, un promoteur détenu par des fonds d'investissement avec une vaste expérience dans le développement immobilier de haute valeur. Ils ont collaboré avec Momental, une firme d'architecture spécialisée dans la conservation du patrimoine historique, pour s'assurer que le projet est géré avec la plus grande diligence et le respect de son intégrité historique. Leur engagement est de créer un actif avec des rendements garantis, répondant aux plus hautes normes de qualité et de design.

C'est votre chance d'acquérir un projet d'une immense valeur historique, patrimoniale et architecturale. Votre avenir se trouve ici, au cœur de Braga, où le passé et le présent fusionnent pour créer une occasion extraordinaire.

À propos de la région

braga est une ville de grande importance historique et culturelle, souvent appelée capitale religieuse du Portugal. C'est l'une des plus anciennes villes du pays, avec une histoire qui remonte à l'époque romaine où il était connu sous le nom de Bracara Augusta. L'identité de la ville est profondément imbriquée avec son patrimoine ecclésiastique, évident dans sa magnifique cathédrale Se de Braga, l'une des plus anciennes du Portugal, et les nombreuses églises et monuments religieux dispersés dans ses rues.
Le charmant centre historique de Braga est un endroit agréable à explorer, avec ses ruelles piétonnes étroites, ses belles places et son atmosphère animée qui allie parfaitement l'ancien et le moderne.

Au-delà de ses racines religieuses, Braga est une ville vibrante et jeune, grâce à son université florissante, l'Université de Minho. Cet afflux d'étudiants et de jeunes professionnels a créé une scène sociale dynamique et énergique, avec un large éventail de cafés, restaurants modernes et vie nocturne animée. Le calendrier de la ville est rempli d'événements culturels, des festivals traditionnels à la musique contemporaine et des spectacles artistiques.
Ce mélange de grandeur historique et d'exubérance juvénile fait de Braga une destination unique et fascinante, attirant un large éventail de visiteurs qui apprécient à la fois son patrimoine solennel et son esprit moderne et tourné vers l'avenir.

La région autour de Braga, connue sous le nom de Minho, est célèbre pour sa beauté naturelle et ses paysages verdoyants et verdoyants. C'est le cœur de la production portugaise de Vinho Verde, et la campagne est un patchwork de vignobles, collines vallonnées et villages pittoresques. Les visiteurs peuvent explorer le Bom Jesus do Monte Sanctuary, un site du patrimoine mondial de l'Unesco connu pour son escalier baroque qui monte sur la colline, ou le Sanctuaire Sameiro, un autre site de pèlerinage important avec des vues imprenables.
La proximité de la côte et du parc national Peneda-Geres offre des possibilités infinies d'activités de plein air, de la randonnée et du vélo aux belles plages du nord du Portugal.

Pour les voyageurs, Braga est bien desservi par un grand aéroport international. Le plus proche et le plus pratique est l'aéroport Francisco Sa Carneiro de Porto (OPO), qui est situé à environ 55 kilomètres au sud. Le trajet de l'aéroport à Braga est simple, prenant environ 45 minutes à une heure en voiture via une autoroute directe.
L'aéroport est un centre important pour un large éventail de compagnies aériennes internationales, y compris de nombreux transporteurs low-cost, rendant Braga facilement accessible pour les visiteurs de toute l'Europe et au-delà. Bien qu'il y ait d'autres petits aéroports dans la région, l'aéroport de Porto est l'option la plus pratique et efficace pour atteindre Braga.

Caractéristiques de MAin:

* 400m2 d'espace habitable
* 32000m2 parcelle
* 15 chambres après rénovation
* 15 salles de bains après réaménagement
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base à partir de laquelle découvrir d'autres zones fantastiques du Portugal
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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