Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Situe dans l'un des quartiers les plus prises de Barcelone, a l'intersection emblematique de la rue Girona et de la Gran Via de les Corts Catalanes, en plein cœur du "Quadrat d'Or", se trouve cet appartement exclusif avec terrasse. A quelques minutes du Passeig de Gracia et de la Placa de Catalunya, la propriete offre une combinaison unique d'emplacement de premier choix, d'histoire et de confort contemporain.
L'appartement dispose d'une surface habitable de 178 m2, d'une terrasse de 10 m2 et de 3,25 m2 repartis sur 6 balcons. Il est extremement lumineux car il s'agit d'un appartement d'angle situe au quatrieme etage reel d'un immeuble majestueux en angle. La propriete a ete entierement renovee avec un soin exquis, en utilisant des materiaux haut de gamme et des finitions de qualite superieure, tout en respectant les elements d'origine tels que les sols en carreaux de ciment et les menuiseries en bois restaurees. Le resultat est un equilibre parfait entre caractere historique et design contemporain. De plus, il integre un systeme de geothermie qui garantit une efficacite energetique et un confort maximal.
L'espace de vie offre un salon-salle a manger lumineux integre a une cuisine ouverte moderne et design, equipee d'un ilot central et d'appareils electromenagers haut de gamme de marques reconnues telles que Miele et Liebherr, ainsi que de plans de travail en Neolith et de mobilier laque. Un espace concu pour profiter aussi bien du quotidien que des moments de convivialite, avec un acces direct a l'exterieur.
L'espace nuit s'organise en 3 grandes chambres doubles, dont deux en suite, et trois salles de bains completes, toutes concues dans un style a la fois elegant et fonctionnel. Les deux suites principales disposent de dressings sur mesure et d'un acces direct a la terrasse, renforcant ainsi le lien entre l'interieur et l'exterieur. La terrasse est un espace exterieur intime et ensoleille, ideal pour profiter du climat mediterraneen tout au long de l'annee. Parfaite pour se detendre, organiser des reunions ou simplement se deconnecter en plein cœur de la ville. Le logement est complete par une buanderie independante et un debarras, apportant fonctionnalite et confort.
L'immeuble, de caractere historique et situe a un emplacement privilegie, dispose d'un ascenseur et d'un service de conciergerie, ce qui ajoute un plus en matiere de securite et de confort.
Le Quadrat d'Or de l'Eixample est reconnu pour sa richesse architecturale moderniste, avec des œuvres emblematiques d'Antoni Gaudi, Lluis Domenech i Montaner et Josep Puig i Cadafalch. Parmi ses icones, on peut citer la Casa Batllo et La Pedrera, qui font de ce quartier un veritable musee a ciel ouvert.
Une propriete unique, ideale aussi bien comme residence principale que comme investissement, pour ceux qui recherchent un appartement exclusif avec terrasse dans l'un des meilleurs emplacements de Barcelone, ou design, histoire et qualite de vie s'unissent en parfaite harmonie.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.