Villa - Bazas, Gironde

En exclusivité

A moins de 15 minutes de Bazas, découvrez cette superbe contemporaine d'environ 200 m², implantée sur un magnifique terrain paysager de près de 3 000 m².

Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par les volumes et la luminosité de cette maison. La pièce de vie, d'une superficie exceptionnelle de plus de 100 m², offre un espace chaleureux et convivial avec une cuisine ouverte moderne, un salon et une salle à manger.

Un cellier attenant, un WC indépendant ainsi qu'une cave complètent cet espace.

Un espace nuit confortable et parfaitement pensé

La maison dispose de quatre chambres, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.

Vous profiterez notamment d'une grande suite parentale de près de 30 m², entièrement adaptée aux normes PMR, comprenant une chambre, une salle d'eau, un WC et un dressing.

Les trois autres chambres disposent également de leur salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

Un extérieur conçu pour profiter pleinement des beaux jours

A l'extérieur, la propriété offre un véritable espace dédié à la détente et aux moments de convivialité.

Vous profiterez d'une piscine chauffée de 10 x 4 m, équipée d'un volet roulant électrique, ainsi que d'un pool house avec cuisine d'été et sanitaires, idéal pour prolonger les journées en extérieur en famille ou entre amis.

Des prestations de qualité

La maison bénéficie notamment de :

Chauffage au sol par géothermie
Climatisation
Volets roulants électriques centralisés
Adoucisseur d'eau
Piscine chauffée avec volet roulant électrique
Pool house avec cuisine d'été et sanitaires

Avec ses volumes généreux, sa luminosité, ses quatre suites et ses prestations de qualité, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement confortable, à la fois moderne, fonctionnel et convivial.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort, tout en restant à proximité de Bazas et des principaux axes routiers.

Budget : 349 900 euros HAI, dont 13 458 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 336 442 euros net vendeur.

DPE : A ? GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien frayssinoux, au 0676977093 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien frayssinoux agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 894 997 907 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 457426 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Julien frayssinoux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 894 997 907 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr