Villa - Caunay, Deux-Sevres

Maison de 3 chambres avec 3 Gites à vendre à Caunay Sauze-entre-Bois France

Numéro de bien immobilier Esales: es5554728

1 Impasse de l'Ancienne Mair
Caunay, Sauzé-entre-Bois
NAQ
79190
France

Charmante retraite à la campagne française avec l'entreprise de Gite

Échapper à la beauté sereine de la campagne française avec cette propriété d'exception à Caunay, Sauze-entre-Bois, France. Parfaitement mêlant une maison familiale confortable à une entreprise de gîte bien établie et rentable, c'est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un changement de style de vie.

La maison principale : une abode confortable et accueillante

Le coeur de cette propriété est la charmante maison de trois chambres, offrant une expérience de vie rustique et authentique française. La maison a été méticuleusement entretenue, avec un re-toiture terminée en 2020 assurant la tranquillité d'esprit à long terme. Bien que le DPE de la propriété est exempté en raison de l'absence d'un système de chauffage central, une cheminée chaude et accueillante sert de point focal, parfait pour les soirées confortables.

Une entreprise de Gite Tringing: Prêt à partir

Cette propriété dispose de trois gîtes entièrement équipés, chacun offrant deux chambres, offrant un flux de revenus fantastique dès le premier jour. Cette entreprise clé en main est un succès prouvé, attirant les touristes à la recherche d'une escapade paisible.

* Les gîtes ont été refaits en 2019, ce qui témoigne des soins et de l'attention apportés à l'ensemble de la propriété.
* Les gîtes sont conçus pour être confortables et accueillants, offrant aux clients tout ce dont ils ont besoin pour des vacances relaxantes.

L'Oasis Extérieur Parfait: Piscine, Bar & Verandah

Les clients et les résidents seront attirés par les fantastiques installations extérieures. La pièce maîtresse est l'étonnante piscine de 11m x 5. 5m, qui a reçu une toute nouvelle doublure en juin 2025, garantissant une expérience immaculée et agréable pour les années à venir.

* L'espace piscine est complet avec un bar et une véranda, créant l'endroit idéal pour divertir, profiter d'une boisson fraîche, ou tout simplement se détendre au soleil français. Cet espace accueillant est le cadre parfait pour des journées d'été et des soirées mémorables.

Améliorations et entretien : un bien dont vous pouvez avoir confiance

Cette propriété se distingue par ses nombreuses mises à jour récentes, démontrant un engagement à la qualité et la longévité. Vous pouvez acheter avec confiance en sachant que l'entretien majeur a été récemment terminé:

* Nouveau Fosse : Un tout nouveau Fosse a été installé en 2020, répondant aux normes et aux règlements modernes.
* Toiture : La maison principale et les gîtes ont été récemment refaits (2020 et 2019, respectivement).
* Diagnostics : Un ensemble complet de diagnostics a été achevé en février 2025, fournissant transparence et assurance sur l'état de la propriété.

Cette propriété offre une occasion incroyable d'embrasser une vie tranquille dans la campagne française tout en dirigeant une entreprise de gîte prospère et établie. Avec ses récentes améliorations et son emplacement privilégié, il est prêt pour les nouveaux propriétaires d'emménager et de commencer leur nouveau chapitre.

C'est vrai.

À propos de la région

Niché dans le paisible et pittoresque département des Deux-Sèvres de Nouvelle-Aquitaine, Caunay est une charmante ancienne commune qui fait désormais partie de la commune de Sauze-entre-Bois. Cette région, souvent appelée «Venise Verte» de France, se caractérise par sa campagne vallonnée, ses paysages verdoyants et un rythme de vie serein et sans hâte.
La région est une mosaïque de champs arables, de forêts anciennes et de hameaux tranquilles, offrant une évasion parfaite pour ceux qui cherchent la paix et un lien avec la nature. La communauté locale est accueillante, et la région est un havre pour ceux qui apprécient le rythme plus lent et plus authentique de la vie rurale française.

L'emplacement stratégique de Sauze-entre-Bois en fait une excellente base pour explorer une multitude d'attractions locales. Les visiteurs et les résidents peuvent profiter d'une variété d'activités, de promenades tranquilles et de vélo à travers la campagne ensoleillée à des activités plus aventureuses comme le canoë sur les rivières voisines. La région est riche en histoire et patrimoine, avec un certain nombre de belles églises romanes, châteaux, et villages traditionnels à découvrir.
Parmi les destinations à proximité figurent la ville historique de Melle, célèbre pour ses trois églises romanes, et la Vallée des Singes (Vallée du Singe), un parc faunique populaire qui est un succès avec les familles.

Pour ceux qui cherchent à s'aventurer plus loin, la région est bien reliée à certaines des destinations les plus chères de France. La ville vibrante de Poitiers, avec son magnifique parc à thème Futuroscope, est à quelques minutes en voiture. À l'ouest, la côte atlantique fait signe à la belle ville portuaire de La Rochelle et aux paysages uniques et captivants du Marais Poitevin.
L'emplacement de la région à la frontière de trois départements - Deux-Sevres, Vienne et Charente - signifie qu'une multitude d'expériences culturelles et pittoresques sont à portée de main. La pittoresque vallée de la Charente et ses vignobles, par exemple, sont une visite incontournable pour les amateurs de vins fins et de beauté scénique.

L'aéroport le plus proche est celui de Poitiers-Biard (PIS), qui offre l'accès le plus direct et se trouve à environ 47 kilomètres. D'autres options viables sont l'aéroport de La Rochelle (LRH), l'aéroport de Limoges (LIG) et l'aéroport d'Angoulême-Cognac (ANG), qui offrent toutes de bonnes connexions et sont à une distance de conduite raisonnable.
L'accessibilité de ces aéroports fait de la région une destination attrayante pour les visiteurs internationaux et facilite les déplacements pour ceux qui choisissent de faire de Caunay et de Sauze-entre-Bois leur foyer.

Caractéristiques de MAin:

* 329m2 d'espace habitable
* 2046m2 parcelle
* 9 chambres
* 4 salles de bains
* Vues stupéfiantes
* Parking privé
* Jardin privé
* Près des commodités essentielles telles que les supermarchés et les pharmacies
* Près de nombreux bars et restaurants excellents
* Grande base d'où découvrir d'autres régions fantastiques de France
* Beaucoup d'excellentes installations sportives, des zones de marche et de vélo à proximité
* Possibilité de location par Airbnb et

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