Villa - Saint-Pierre-d'Eyraud, Dordogne

Située dans le charmant village de Saint-Pierre-d'Eyraud, cette ravissante maison de plain-pied de 130 m2, baignée de lumière, offre quatre chambres, de spacieux espaces de vie et une belle piscine privée de 10 × 5 mètres, le tout au cœur d'un jardin facile d'entretien. Bien proportionnée pour une propriété de plain-pied, elle offre un excellent équilibre entre confort et fonctionnalité. Aménagée avec beaucoup de soin et prête à emménager, c’est une maison familiale idéale ou une résidence secondaire parfaite, nécessitant peu d’entretien, à proximité des commodités quotidiennes. La propriété vous accueille d’un côté dans un spacieux salon-salle à manger ouvert, tandis que les quatre chambres et la salle de bains familiale se trouvent de l’autre côté. Baigné de lumière naturelle, l’espace de vie est équipé d’un poêle à bois et s’ouvre directement sur la cuisine ainsi que sur une grande terrasse orientée sud donnant sur le jardin et la piscine, créant ainsi une transition harmonieuse entre les pièces à vivre principales et la vie entre intérieur et extérieur. Un coin bureau aménagé dans le salon offre l’endroit idéal pour travailler à domicile tout en profitant d’une vue paisible sur le jardin. La cuisine attenante s’ouvre également sur la terrasse arrière et communique avec un cellier/buanderie ainsi qu’avec le garage double de 30 m2, offrant ainsi une grande praticité au quotidien. Les quatre chambres, lumineuses et confortables, sont toutes équipées de placards intégrés. À l’extérieur, les jardins clos créent un havre de paix autour de la maison. La terrasse exposée plein sud bénéficie du soleil tout au long de la journée et constitue le cadre idéal pour des repas en plein air et des soirées d’été relaxantes au bord de la piscine. Conçus pour faciliter l’entretien, les terrains comprennent un verger, un potager et un charmant chalet en bois, idéal pour le rangement ou comme atelier. La propriété est économe en énergie et bien équipée : chauffage central géothermique par le sol, système d’eau chaude géothermique, double vitrage, bonne isolation, tout à l’égout, système d’aspiration centralisé avec quatre points de raccordement, Internet par fibre optique et un puits privé pour l’arrosage du jardin. Idéalement située dans un cadre paisible tout en étant à quelques minutes à pied des commodités quotidiennes, notamment une école primaire, des boulangeries, des coiffeurs et une épicerie fine, la propriété se trouve également à seulement cinq minutes en voiture de grands centres commerciaux, d’un centre de santé avec des médecins et un dentiste, d’une pharmacie, d’un cabinet vétérinaire et de la gare, qui propose des liaisons directes vers Bordeaux. La ville animée de Bergerac, avec son aéroport international, n’est qu’à 15 km, tandis que la bastide très prisée de Sainte-Foy-la-Grande, réputée pour son célèbre marché du samedi matin, n’est qu’à 12 km. Bordeaux est accessible en un peu plus d’une heure. Une maison lumineuse, confortable et économe en énergie, offrant l’équilibre parfait entre tranquillité, commodité et confort de vie — prête à être appréciée dès le premier jour. La propriété dispose d’une surface habitable de 130 m2 : * Salon/salle à manger 45,5 m2 * Cuisine 11 m2 * Hall d’entrée 8,5 m2 * Chambre 1 12 m2 * Chambre 2 11 m2 * Chambre 3 11,5 m2 * Chambre 4 15 m2 * Salle de bains 8 m2 * WC 1,5 m2 * Cellier/Buanderie 6,5 m2 * Garage 40 m2 informations techniques : * Très bon état * Année de construction 2002 * Chauffage au sol géothermique * Système d'eau chaude géothermique * Système d'aspiration centralisé * Fenêtres à double vitrage * Toiture Très bon état * Jardin clôturé * Raccordement au tout-à-l'égout * Internet par fibre optique * Puits - Honoraires charge Vendeur - DPE : Consommation : C (118) - GES : A (3) agius rsac no 852 847 664 Bergerac tel : 06 04 03 05 37 Mail : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -