Villa - Bollène, Vaucluse

Maison des années 50, rénovée en 2010 de 90 m², située dans un environnement calme et recherché de Bollène, à proximité immédiate du centre-ville et à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier, offre un cadre de vie agréable sur un terrain clos, constructible et piscinable de 1 168 m². La maison se compose de : une entrée desservant une salle à manger lumineuse avec baie vitrée coulissante ouvrant sur une vaste véranda ; une cuisine avec accès direct au cellier de 5 m² et à une cave d'environ 20 m² ; un salon avec vue dégagée sur le jardin ; deux chambres avec rangements ; une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ; un WC indépendant. La maison bénéficie de plus de 80m² de dépendances comprenant un garage, un atelier, un grand appentis ainsi que deux pièces indépendantes de 12 m² pouvant être aménagées selon les besoins (chambres d'appoint, bureau, espace loisirs ou télétravail). Les prestations techniques apportent un réel confort : fenêtres PVC récentes avec volets roulants ; pompe à chaleur ; chauffe eau thermodynamique ; chaudière fioul avec radiateurs en fonte ; climatisation réversible dans la salle à manger ; nombreux panneaux photovoltaïques. D'importants travaux de rénovation ont été réalisés entre 2018 et 2024 : réfection de la toiture et des faîtières ; rénovation du conduit de cheminée ; isolation extérieure ; Un rafraîchissement des peintures intérieures est à prévoir. Le terrain accueille un potager, des arbustes d'ornement et plusieurs oliviers, offrant un extérieur agréable et fonctionnel, l'eau des grès est accessible d'avril à octobre pour 70 € par an. La commune dispose de l'ensemble des commodités : établissements scolaires, commerces, services médicaux et infrastructures du quotidien. La situation géographique permet également un accès rapide à plusieurs sites touristiques majeurs de la région : Château de Suze-la-Rousse ; Château de Grignan ; Mont Ventoux ; Théâtre antique d'Orange ; Palais des Papes d'Avignon ; les Gorges de l'Ardèche. Une propriété idéale pour une résidence principale ou secondaire, au cœur d'une région réputée pour son patrimoine et ses vignobles des Côtes du Rhône.
Le prix est de 270 000 € (* Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur).
Le DPE est : C et C.
Nathalie Pagès – 07 54 11 83 29
Votre responsable secteur Vaucluse, Ardèche méridionale, et Drôme Provençale.
Agent Commercial - RCS 538 070 665.
. Uev-immobilier.f.