Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Magnifique appartement entierement renove, situe dans l'un des emplacements les plus prises de Barcelone, a quelques metres seulement du Passeig de Gracia et au cœur du prestigieux Quadrat d'Or de la Dreta de l'Eixample. Cette propriete se distingue par l'alliance parfaite entre le charme des elements architecturaux d'origine et une renovation contemporaine realisee avec un soin remarquable.
Selon le Cadastre, la propriete a une superficie de 254 m2 (227 m2 de surface habitable, 3 m2 d'entrepot et 24 m2 de parties communes). Elle occupe tout le quatrieme etage reel d'un immeuble majestueux.
L'appartement s'organise autour d'un elegant hall d'entree habille d'exclusives mosaïques de marbre, qui introduit un interieur empreint de caractere et de raffinement. Depuis cet espace, on accede a la partie nuit, composee de trois spacieuses chambres doubles ainsi que d'une piece supplementaire ideale pour un bureau ou un espace polyvalent. Deux des chambres disposent de leur propre salle de bains en suite, tandis qu'une troisieme salle de bains complete dessert le reste de l'appartement. Toutes ont ete concues avec des materiaux de premiere qualite, associant marbres selectionnes, ceramiques italiennes et robinetteries design.
L'espace de vie a ete pense pour offrir un confort optimal et favoriser les moments de convivialite. Une spectaculaire cuisine ouverte avec ilot central, entierement equipee d'electromenagers haut de gamme, propose de vastes plans de travail ainsi qu'une excellente capacite de rangement. Une buanderie independante complete cet espace fonctionnel.
Le salon-salle a manger, aux volumes genereux, constitue la veritable piece maitresse de la propriete grace a son exceptionnelle luminosite et a ses agreables vues sur une paisible cour interieure. L'elegante cheminee habillee de marbre, le mobilier realise sur mesure et l'eclairage soigneusement selectionne apportent chaleur et distinction a cet espace unique.
La propriete est equipee d'un systeme de climatisation gainable, d'un chauffage integre, de menuiseries a double vitrage et est vendue partiellement meublee. Elle se situe dans un immeuble de caractere parfaitement entretenu, disposant d'un service de conciergerie et d'un ascenseur.
La Dreta de l'Eixample est synonyme d'elegance, de patrimoine architectural et de qualite de vie. Ses larges avenues abritent certaines des œuvres modernistes les plus emblematiques de la ville, ainsi qu'une selection exclusive de boutiques de luxe, de restaurants renommes et de services haut de gamme. Ses immeubles historiques, caracterises par leurs hauts plafonds, moulures decoratives, sols hydrauliques et vastes espaces de reception, temoignent de l'heritage de la bourgeoisie barcelonaise et demeurent parmi les adresses residentielles les plus recherchees de la ville.
Au-dela de son exceptionnelle richesse architecturale, le quartier beneficie d'excellentes connexions de transport, d'etablissements scolaires reputes ainsi que d'une offre commerciale et culturelle particulierement riche, faisant de ce secteur l'un des lieux les plus convoites pour vivre et investir a Barcelone.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.