Villa - Plazac, Dordogne

Magnifique emplacement, sur les hauteurs de Plazac, dans un secteur calme et recherché du Périgord Noir! Découvrez cette maison construite en 2013, entièrement de plain-pied, offrant une très belle vue inspirante!

La qualité de construction avec ses pierres d'angle, génoises, fenêtres en arc plein cintre, menuiseries aluminium, et charpente traditionnelle confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse, moderne et authentique. Matériaux contemporains de qualité.

Le vaste séjour/cuisine équipée, agrémenté d'une cheminée contemporaine vitrée, s'ouvre sur la terrasse couverte et le jardin avec une vue époustouflante! Grande buanderie/Arrière cuisine.

La distribution intérieure a été pensée pour recevoir des hôtes en toute indépendance- très à l'écart de la suite parentale avec douche baignoire jacuzzi et dressing- avec 3 chambres et une salle d'eau et Wc adapté PMR.

Le confort: chauffage au sol par pompe à chaleur . Chauffe-eau thermodynamique .
A l'extérieur, un abri pour 2 voitures, un atelier de 20 m² et BBQ abrité et pool house(créé pour piscine à bâtir) complètent les prestations de cette propriété facile à vivre.

Une maison idéale pour recevoir, profiter du calme, tout en restant proche des commodités de Plazac, Rouffignac et Montignac-Lascaux.

Les atouts :
-Vue dominante, secteur calme, non isolé.
-Maison entièrement de plain-pied.
-Deux espaces nuit indépendants.
-Cheminée contemporaine vitrée.
-Chauffage au sol par pompe à chaleur. Chauffe-eau thermodynamique. Adoucisseur d'eau.
-Baignoire balnéo.
Double vitrage et volets aluminium.

Abri de voiture double, atelier 20 m², BBQ et local /pool house. Aire de pétanque.

Prix de vente: 580 000 euros dont 25 000 euros d'honoraires agence TTC, charge acquéreur soit 4,5%;
Prix du bien 555 000 euros

Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 819 euros et 1109 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Béatrice vivien, au 0679422577 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Béatrice vivien agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 448 273 474 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 458096- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Béatrice vivien (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 448 273 474 - .