Villa - Epernay, Marne

À seulement 5 minutes à pied de l'hyper-centre d'Épernay, découvrez cette maison de ville d'environ 90 m², répartie sur trois niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais sa configuration et ses volumes permettent d'envisager un projet sur mesure, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement.

Au rez-de-chaussée

Vous découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m² comprenant une cuisine ouverte, un espace salon agrémenté d'une cheminée en brique fonctionnelle, ainsi qu'un espace salle à manger.
Un espace buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au premier étage

L'étage dessert deux chambres en enfilade, pouvant convenir à différents projets d'aménagement (suite parentale avec bureau ou dressing, chambre d'enfant, etc.), un couloir avec placard ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Vous bénéficierez également d'un accès direct à une terrasse d'environ 28 m², équipée d'un barbecue intégré et donnant sur la rue.

Au deuxième étage

Les combles offrent un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre, bureau, espace détente ou salle de jeux.

Les atouts

Maison de ville sur trois niveaux
Environ 90 m² habitables
Pièce de vie de plus de 50 m²
Cheminée fonctionnelle
Terrasse d'environ 28 m² avec barbecue
Combles aménageables
À proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Hyper-centre accessible à pied

À savoir

Travaux de rénovation à prévoir
Chauffage au gaz avec chaudière à condensation
Absence de garage
Pas de jardin

Une maison qui offre une belle base pour un projet de rénovation, dans un secteur recherché d'Épernay.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°991 847 260 - Greffe de REIMS) Adélie denjean entrepreneur Individuel 06 74 61 55 54 - Réf.944319