Villa - Vailhan, Hérault

Un très beau hameau sur les rives d'un lac, sans commerces mais un restaurant, à 10 minutes de Roujan et Neffies, à 25 minutes de Béziers, à 20 minutes de Pézenas et à 35 minutes des plages.

Une maison de village en pierre à rénover, située dans un charmant hameau pittoresque, particulièrement réputé pour son bel étang de baignade. La maison offre environ 170 m2 d'espace de vie, avec 4 chambres et 2 études, deux salles de bains et deux belles terrasses. Il bénéficie également d'un joli jardin d'environ 440 m2, un véritable atout pour profiter au maximum des jours ensoleillés. Un projet charmant nécessitant relativement peu de travail, qui serait également adapté comme résidence principale ou une belle deuxième maison.
Une merveilleuse opportunité pour ceux qui cherchent une maison de caractère dans un cadre paisible et authentique.

Rez-de-chaussée = 3 caves faisant partie de la surface de la maison, y compris une ancienne écurie et une cave voûtée.

1er = 4. Hall d'entrée de 8 m2 + 18 m2 cuisine (évier, placard, hotte, plaques de cuisson, réfrigérateur, four électrique) avec accès à une terrasse de 13 m2 et vue sur le jardin + 40 m2 salon + 9 m2 chambre + 3 m2 salle de douche (douche, lavabo, WC) + 14 m2 étude avec un escalier secondaire menant au deuxième étage + 7 m2 salle de bain (WC, lavabo, douche) + 3 m2 couloir avec l'escalier principal menant au deuxième étage.

2ème = 25 m2 chambre avec plafond en pente + 5. 6 m2 salle de bain (baignoire, lavabo, WC) + 17 m2 chambre ouvrant sur une chambre de 16. 4 m2 qui s'ouvre à son tour sur un bureau de 16 m2 avec accès à une terrasse de 10 m2 et accès à l'escalier secondaire.

Extérieur = Belle cour d'entrée + jardin d'environ 440 m2 avec 3 puits + 2 terrasses face à l'est et à l'ouest.

Divers = Taxe foncière de 566 Euros + chauffage central au fioul + double vitrage + travaux de modernisation mineurs requis.

Prix = 239.000 Euros (Super emplacement, un beau projet dans un beau hameau proche des zones de baignade en eau douce)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 90587
Taille de la propriété: 170 m2
Surface du terrain : 621 m2
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 2
Référence: VR239000E

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Terrasse
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