Villa - Grosseto, Province de Grosseto

Domaine bio avec cave équipée, vignobles et oliveraie – Orbetello (Maremma, Toscane) Réf. GRO281 Au coeur de l'arrière-pays de la Maremma, à seulement 8 km de la mer et à 15 minutes du port de Talamone, nous vous proposons à la vente une charmante ferme biologique solide, couvrant environ 22 hectares de vignobles, d'oliveraies et de terres arables / pâturage. La propriété comprend également un manoir d'un étage d'environ 130 m2, avec des finitions modernes mais chaleureuses et accueillantes.
Les espaces intérieurs comprennent trois chambres, chacune avec salle de bains privative, en plus des espaces de vie. Disposition Rez-de-chaussée : porche, cuisine, salon, bureau, 3 chambres avec salle de bains privative, buanderie, débarras, cave/salles de service, salle de bains Sous-sol : cave Opérationnelle depuis 2002, la propriété bénéficie du microclimat de la région : plein soleil et vents constants qui favorisent la gestion agricole avec une intervention limitée, dans le cadre d'une philosophie de production propre et respectueuse.
L'oliveraie compte environ 3200 arbres et produit une huile d'olive biologique IGP Toscano. La production de vin, avec son propre embouteillage et étiquetage, se concentre principalement sur le cépage Pugnitello natif, aux côtés du Vermentino et des raisins rouges. Le cœur opérationnel est une cave souterraine moderne, entièrement équipée d'environ 300 mètres carrés: le choix de la construction souterraine permet une température stable et l'humidité pour un vieillissement optimal.
Au-dessus, le bâtiment principal abrite la résidence et les locaux d'affaires, protégés par un grand portique offrant une vue agréable sur la mer à Talamone. La propriété est entièrement clôturée, bien organisée et prête à une utilisation immédiate, avec un potentiel de développement intéressant grâce aux possibilités d'aménagement urbain et l'adéquation de la zone pour l'hospitalité. Vignoble et production: Vignoble: 5 ha Variétés/appellations de raisins: Pugnitello, Vermentino (ainsi que Sangiovese et Merlot) Variétés: Pugnitello 1.
7 hectares; Vermentino 1. 8 hectares; Sangiovese/Merlot 1. 5 hectares Altitude: environ 300 mètres au-dessus du niveau de la mer – exposition sud/ouest Sol: argileux, légère pente Plantation: 2. 8 x 0. 8 – Guyot – planté en 2004 Production annuelle: ~ 8 500 bouteilles de Pugnitello ~ 9 000 bouteilles de Vermentino ~ 7 500 bouteilles de Sangiovese/Merlot Étiquettes produites: Pugnitello, Pugnitello Collezione, Vermentino Droits de replantation: oui