Villa - Labry, Meurthe-et-Moselle

LABRY (54800) – Belle maison individuelle de 155 m² avec 5 chambres, sous-sol aménagé et terrain de 740 m²
Implantée dans une rue calme de Labry, cette propriété offre un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités du quotidien.
Dès l'entrée, les volumes sont au rendez-vous.
Le rez-de-chaussée propose notamment un séjour de 37 m², une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un dressing ainsi qu'une salle d'eau.
À l'étage, vous découvrirez une salle de bains, ainsi que quatre chambres supplémentaires, dont deux disposent chacune d'un dressing.
Les atouts de cette maison : ses équipements.
Le premier et non des moindres: 12 panneaux solaires photovoltaïques pour une puissance de 4,5kWc, en autoconsommation, avec contrat de revente. Par les temps qui courent, cela représente un plus important.

La maison bénéficie également :
- d'une climatisation réversible avec 7 splits répartis dans différentes, permettant de profiter d'un confort agréable été comme hiver.
- d'un poêle à pellets.
- d'une belle cheminée actuellement non utilisée.
- Côté eau chaude sanitaire, la maison est équipée d'un ballon thermodynamique.
DPE classé D-B, un classement intéressant pour une maison de cette génération.
Le sous-sol constitue un véritable espace supplémentaire et comprend une buanderie, une cave, une réserve, un garage ainsi que deux pièces actuellement aménagées en salle de sport et salle home cinéma / salle télé.
Ces deux espaces offrent une réelle polyvalence et pourront, selon vos besoins être utilisés comme chambres d'amis, bureau, salle de loisirs, espace pour les enfants ou pièce dédiée à une activité personnelle.
Un terrain de 740 m² pour profiter des beaux jours pour les moments de détente ou les repas en famille, avec une piscine autoportée ainsi qu'une agréable tonnelle.
Une situation pratique à Labry
La maison profite d'un environnement résidentiel calme tout en permettant de bénéficier des services de la commune.
Labry dispose notamment d'une école maternelle et d'une école primaire, ce qui constitue un vrai avantage pour les familles.
Vous trouverez également dans la commune des commerces et services de proximité, avec notamment une boulangerie-pâtisserie et une pharmacie, ainsi que différents services municipaux.
Pour les familles avec des enfants plus âgés, les établissements scolaires de Jarny sont également accessibles à proximité, notamment le collège Louis Aragon.
La proximité de Jarny et de Val de Briey permet par ailleurs d'accéder rapidement à une offre plus large de commerces, services, établissements scolaires et équipements.
Les points forts à retenir
Maison individuelle
155 m² habitables
Terrain de 740 m²
5 chambres
Rue calme
Séjour de plus de 37 m²
Climatisation réversible – 7 splits
12 Panneaux photovoltaïques
Poêle à pellets
Cheminée existante pouvant être remise en service
Ballon thermodynamique
Sous-sol avec garage et espaces aménagés
2 pièces supplémentaires pouvant évoluer selon vos projets
Piscine autoportée
Double vitrage et volets roulants électriques
DPE D – ges b
Une maison familiale avec de nombreux atouts
Volume, confort, calme et potentiel d'évolution sont probablement les mots qui caractérisent le mieux cette propriété.
Avec ses 155 m² habitables, ses 5 chambres, son terrain de 740 m² et ses nombreux équipements, elle offre une combinaison particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace, tout en conservant la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses envies.
Une maison à découvrir sur place pour apprécier pleinement ses volumes, son environnement et toutes les possibilités qu'elle propose.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Gaetan lupinacci entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°927 851 121 Greffe de METZ) 07 44 94 19 68 (réf. 613737 )