Villa - Callac, Côtes-d'Armor

Échapper au cœur paisible de la campagne bretonne et adopter un style de vie autosuffisant et lié à la nature.

Située dans un cadre de campagne tranquille et sans voisins immédiats, cette charmante ferme de 4 lits en pierre avec gîte de 2 lits est située sur plus de 4. 5 hectares (environ 11 acres) de terrain varié, y compris des jardins, des pâturages, des forêts, et un magnifique étang de loisirs de 2000m2.
Avec d'autres étangs ornementaux, un puits et des caractéristiques naturelles établies, la propriété est un havre pour la faune et une toile inspirante pour toute personne intéressée par l'apiculture, la permaculture, l'autosuffisance ou un mode de vie fondé sur la nature.

La ferme principale en pierre dispose actuellement d'un couloir d'entrée, d'une cuisine, d'un salon confortable avec un poêle à bois, d'une véranda avec vue paisible sur l'étang, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'une buanderie et d'une chambre au rez-de-chaussée.
A l'étage il y a deux autres chambres, un WC, et un espace de grenier transformé et isolé, idéal pour un bureau à domicile, un studio, ou une chambre supplémentaire.

Bien que la maison ait besoin d'un rafraîchissement interne pour l'adapter aux normes modernes de confort, le principal investissement structurel a déjà été réalisé : le toit est récent et un tout nouveau parcours étanche à l'humidité a été installé en 2025, offrant une base solide pour de nouvelles rénovations.

Attaché à la maison principale est un gîte séparé, parfait pour visiter la famille ou potentiel revenu de location de vacances. Il dispose de sa propre entrée, un espace de vie ouvert avec cuisine et poêle à bois, une salle d'eau, WC, et deux petites chambres à l'étage.

Les dépendances comprennent un grand hangar divisé en deux sections, ainsi que plusieurs abris en bois pour les animaux, le stockage, ou l'utilisation d'atelier. Le terrain entourant la maison est riche et varié, avec des prairies ouvertes pour le pâturage ou le jardinage, des parcelles de bois matures, et des caractéristiques d'eau magnifiquement intégrées?y compris le grand étang de loisirs, un bassin de drainage plus petit, et un étang décoratif à côté de la véranda.

Cette propriété est idéale pour tous ceux qui cherchent à élever des poulets, des chèvres ou même des chevaux, et se prête parfaitement à la création d'une petite exploitation ou d'un éco-retraité. L'environnement naturel soutient une vie ornithologique abondante et est idéal pour des promenades paisibles, la lecture par l'eau, ou tout simplement profiter des bruits de vent, de pluie et de chant d'oiseaux.

Bien que profondément rurale et privée, la propriété est à seulement 10 minutes de la ville de Callac, qui offre toutes les commodités nécessaires, y compris les supermarchés, les services médicaux, les cafés, les restaurants, un marché hebdomadaire, et une gare avec des liaisons directes avec Guingamp et le réseau TGV.
La côte nord de la Bretagne est à un peu plus d'une heure, parfait pour les excursions d'une journée ou les week-ends au bord de la mer.

Pour les retraités, les créatifs, les jardiniers ou toute personne cherchant à s'échapper paisiblement avec de la place pour grandir et créer, cette propriété offre de l'espace, de la beauté et du potentiel en abondance. Avec la bonne vision, elle pourrait être transformée en une maison ou un éco-haven vraiment spécial dans l'une des régions les plus accueillantes et préservées de France.

Pour plus de détails ou pour organiser un visionnement, veuillez contacter. (5. 00 % frais incl. TVA aux frais de l'acheteur.)