Villa - Marmande, Lot-et-Garonne

Exceptionnelle Grange Rénovée et Cottage en lisière de forêt avec Piscines en exclusivité chez maxwell baynes christie's international real estate découvrez un domaine rare composé de deux propriétés Niché dans la tranquillité de la campagne française, ce bien d'exception se compose de deux propriétés minutieusement rénovées : une élégante grange convertie et une charmante ferme en pierre. Conçues et rénovées par un architecte avec le plus grand soin, ces deux résidences marient harmonieusement caractère rustique et luxe moderne écoresponsable. Chaque maison dispose de sa propre piscine chauffée à l'eau salée, offrant un havre de détente au cœur de jardins parfaitement entretenus. Points forts de la propriété : Grange à tabac rénovée (146,9 m²) : Trois chambres, trois salles de bain. Ferme en pierre (273,9 m²) : Quatre chambres, trois salles de bain. Terrain : 6 441 m² de jardins matures et paysagers, entourés par la campagne et des forêts luxuriantes. Infrastructure : Aménagements extérieurs complets, incluant le passage des réseaux électriques en sous-sol pour préserver la vue, ainsi qu'un grand espace de stationnement privé. Prestations premium et développement durable : Chauffage géothermique au sol : Profitez d'un confort optimal tout au long de l'année grâce à ce système haute performance. En déplaçant la chaleur plutôt qu'en la générant, le système atteint une efficacité de 300 à 400 %, garantissant votre confort tout en réduisant considérablement vos factures d'énergie. Performance énergétique : Un classement exceptionnel "A", avec une émission estimée à seulement 3 kg CO2/m² par an. Isolation double supérieure et double vitrage économe en énergie dans toute la propriété. Connectivité : Internet haut débit Services publics : Fosse septique conforme Localisation et cadre de vie : Idéalement située entre les villes dynamiques de Bazas et Bergerac, la propriété offre un accès facile aux hypermarchés, aux commerces et aux marchés traditionnels hebdomadaires. Stratégiquement positionnée à l'est de Bordeaux et au nord de Toulouse, elle constitue un pied-à-terre idéal pour vos déplacements. Pour les passionnés d'aviation, les petits aérodromes privés de Marmande, La Réole et Libourne sont également à proximité. Entouré de paysages vallonnés et des iconiques champs de tournesols, ce domaine incarne le raffinement et la sérénité de la vie à la campagne, offrant un mélange parfait entre modernité et quiétude rurale absolue. Pour plus d'informations, incluant une brochure complète et les plans des propriétés, veuillez contacter Jane Vernon au +33 6 43 50 01 21 (WhatsApp).