Villa - Pleubian, Côtes-d'Armor

A seulement 500 mètres de la plage de Pors-Rand, cette maison individuelle achevée en 2024 offre un cadre de vie recherché sur la Presqu'île Sauvage de Lézardrieux : la mer accessible à pied, une terrasse exposée plein sud et le confort d'une habitation récente classée A.
D'une surface habitable d'environ 83,60 m², elle propose une lumineuse pièce de vie de près de 39 m² réunissant le séjour, le salon et une cuisine ouverte aménagée et partiellement équipée. Cet espace convivial se prolonge directement par la terrasse exposée plein sud et le jardin.
La partie nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC.
Un garage attenant, directement accessible depuis l'intérieur de la maison, apporte un véritable confort au quotidien.
Implantée sur un terrain de 557 m², cette maison bénéficie d'un extérieur facile à entretenir. Son chauffage par pompe à chaleur, ses huisseries à double vitrage et son classement énergétique A assurent un excellent confort tout en limitant les dépenses énergétiques.
La maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Les atouts :
Maison individuelle achevée en 2024 ;
Plage de Pors-Rand à environ 500 mètres ;
Vie entièrement de plain-pied ;
Pièce de vie lumineuse de près de 39 m² ;
Cuisine aménagée ;
Terrasse exposée plein sud ;
Trois chambres ;
Garage attenant accessible depuis la maison ;
Terrain de 557 m² ;
Tout-à-l'égout ;
Chauffage par pompe à chaleur ;
DPE A et GES A.
Une maison récente, fonctionnelle et peu énergivore, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire proche de la mer.
Prix : 279 800 euros honoraires inclus, dont 269 000 euros net vendeur et 10 800 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Vous recherchez une maison récente de plain-pied avec une belle pièce de vie exposée au sud et la plage accessible à pied ? Contactez Émilie Nouvel pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 330 euros et 480 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nouvel émilie, au 0659997514 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de nouvel émilie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac saint brieuc 812 942 423 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 462366 NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie nouvel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr