Villa - La Garde, Var

Au cœur d'un environnement résidentiel discret et exceptionnellement préservé, se trouve une propriété rare offrant un potentiel de transformation exceptionnel.

Niché dans un cadre verdoyant, il jouit d'une tranquillité absolue et d'une atmosphère vraiment bucolique, rehaussée par un magnifique terrain plat magnifiquement paysagé avec des arbres matures et majestueux qui donnent au domaine un caractère distinctif et intemporel.

La propriété comprend une « résidence principale d'environ 230 m2 », caractérisée par ses volumes généreux et ses hauteurs de plafond impressionnantes, créant un sens remarquable de l'espace et de la lumière naturelle. Riche d'un charme authentique, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation ambitieux. Son architecture, sa disposition et ses proportions offrent la possibilité de créer une résidence contemporaine raffinée où l'élégance, le confort et la nature se mêlent parfaitement.

Le domaine est complété par une « maison d'hôtes indépendante de 32 m2 ou chalet de gardien », un garage de 28 m2 et plusieurs dépendances offrant un large éventail de possibilités, que ce soit en atelier, salle de fitness, bureau à domicile ou hébergement supplémentaire.

A l'extérieur, le terrain révèle pleinement le caractère exceptionnel de la propriété. Une piscine de 9 x 4. 5 mètres s'intègre harmonieusement dans les jardins paysagers, tandis qu'un « court de tennis privé » représente un privilège qui est devenu de plus en plus rare dans cette zone hautement désirable. La propriété bénéficie également de « droits de construction résiduels », offrant d'autres possibilités d'extension, d'amélioration ou de développement futur.

Idéalement située au pied d'une piste cyclable et à moins d'un kilomètre des criques intactes et de la mer Méditerranée, la propriété offre un style de vie privilégié combinant nature, loisirs et vie côtière.

Une adresse rare, un cadre exceptionnel, des espaces de vie généreux et un potentiel considérable d'amélioration de la valeur font de cette propriété une occasion unique de créer une résidence familiale prestigieuse dans l'un des endroits les plus convoités le long du littoral du Var.