Villa - Mouen, Calvados

Bonjour, je suis Sarah oberson, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. C'est un vrai plaisir de vous présenter à la vente cette maison qui n'attend plus que vous.

Mouen : la maison qui dit « bienvenue » avant même d'ouvrir la porte
Maison 5 pièces – 105 m² – Jardin 900 m² – Mouen (14 790)
À 10 min de Caen, 5 min des écoles, 3 min des commerces… et 0 min de stress.

Une maison qui respire le calme (et le bon air)
Imaginez, une maison traditionnelle de plain-pied, lumineuse, posée sur un terrain arboré imaginé pour vous. Non, vous ne rêvez pas.
Ici, le jardin n'est pas un accessoire : c'est le protagoniste principal. Paysagé, clos, avec deux terrasses (65 m² à elles deux) et un cabanon pour le rangement supplémentaire.

L'intérieur : convivial et pratique
Dès l'entrée, deux grands placards juxtaposés vous accueillent.
Le séjour/cuisine ? 41 m² transversants, parfaits pour recevoir famille, amis, ou les deux en même temps (avec un peu d'organisation).
La cuisine ? Aménagée, équipée, et prête à accueillir vos petits plats du dimanche.
Au rez-de-chaussée aussi : un salon de 20 m² (idéal pour lire, travailler, se reposer), deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC séparé.

L'étage : le potentiel en plus
Une pièce annexe de 12 m² accessible depuis le garage, plus un vaste espace aménageable.
Bureau ? Salle de jeux ? Chambres pour enfants ou d'amis ? Espace de télétravail ? Ou bien, tout cela à la fois.
L'étage, c'est votre carte blanche !

Côté pratique : on a pensé à tout
5 places de parking intérieur
Garage avec porte motorisée
Portail et volets roulants électriques
Fibre optique
Poêle à granulés + chauffage électrique
Double vitrage
Récupérateur d'eaux de pluie

Pourquoi Mouen ?
Parce que c'est calme, verdoyant, et à deux pas de tout :
Écoles à 5 min à pied
Collège à 3 min en voiture
Transports en commun à 5 min à pied
Commerces à 3 min en voiture
Caen à 12 min en voiture

En résumé
C'est une maison qui murmure « qualité de vie ».
Parfaite pour une famille, un couple, ou un télétravailleur en quête de verdure.
Résidence principale ou secondaire ? Les deux sont possibles.
Une visite s'impose… et vous repartirez avec le sourire.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite. Joignable, du lundi au samedi, par téléphone ou par messagerie.

Parce que certaines maisons se visitent, et d'autres se vivent. Celle-ci, c'est les deux.

Information complémentaire : Les photos ont fait l'objet d'une amélioration par l'IA.

Prix global avec honoraires (à la charge du vendeur) : 299 000 €.

Sarah oberson, votre Conseillère en immobilier chez Capifrance. À vos côtés pour concrétiser vos projets immobiliers grâce à un suivi personnalisé, des conseils experts et la puissance d'un grand réseau. Discutons-en dès aujourd'hui ! Estimation offerte de votre bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°105 600 548 - Greffe de CAEN) Sarah oberson Entrepreneur Individuel 06 81 57 50 94 - Réf.966803