Villa - Pont-d'Ain, Ain

Maison de village 96 m² avec terrasse, garages et fort potentiel – Au calme à 3 min du centre du village

Située dans un hameau au calme, à seulement 3 minutes en voiture du centre du village, cette maison mitoyenne de 96 m² à renover offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités.

Agencement intérieur
Au rez-de-chaussée :
• Une entrée, une cuisine aménagée, un grand séjour lumineux et un toilette indépendant avec lave-mains.
À l'étage :
• 3 chambres
• Une salle de bain avec baignoire et toilettes

Extérieurs & dépendances
• Balcon-terrasse de 25 m², accessible depuis la cuisine et le séjour, idéal pour profiter des beaux jours.
• Cour commune dont la propriété est rattachée au bien (avec droit de passage pour les voisins).
• En face de la maison : 2 garages, dont :
O Un avec dalle béton à l'étage, parfait pour du stockage supplémentaire ou possibilité d'aménager un petit logement type gîte ou location courte durée selon projet et autorisations

Caractéristiques techniques
• Chauffage gaz citerne + cheminée avec insert
• Isolation des combles en ouate de cellulose
• Double vitrage sur la quasi-totalité du bien
• Volets électriques au rez-de-chaussée, volets battants bois à l'étage
• Électricité à revoir
• Assainissement tout à l'égout et fibre optique à proximité
• Taxe foncière : 640 €

Fort potentiel de valorisation après travaux
Environnement calme et agréable
Idéal résidence principale, projet locatif ou investissement avec dépendances Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°913 965 943 - Greffe de bourg en bresse) Alexia convert entrepreneur Individuel 06 18 63 84 87 - Réf.941073