Villa - Edern, Finistère

À quelques pas du centre-bourg d'Edern et de l'école, cette maison familiale d'environ 103,77 m² habitables offre un cadre de vie agréable, calme et fonctionnel, idéal pour une famille.

Construite il y a une quinzaine d'années et implantée sur une parcelle de 981 m², elle bénéficie d'une situation privilégiée en extrémité de lotissement, avec une vue dégagée sur la campagne bretonne.

Une maison lumineuse et bien organisée

Le rez-de-chaussée comprend :
• une entrée ;
• une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger ;
• une cuisine aménagée et équipée ;
• une buanderie attenante ;
• deux chambres ;
• une salle de bains ;
• des toilettes indépendantes.

À l'étage, deux chambres supplémentaires sous combles complètent l'espace nuit. L'une d'elles reste à finaliser avec la pose du revêtement de sol.

La maison dispose également d'un grand garage communiquant directement avec la buanderie, ainsi que d'une mezzanine offrant un espace de rangement appréciable ou la possibilité d'aménager un petit bureau, selon les besoins.

Le terrain de 981 m², soigneusement entretenu, offre différents espaces pour profiter pleinement des extérieurs : jardin d'agrément, potager, espace de jeux ou terrasse.
La position de la maison en bout de lotissement permet de profiter d'un environnement paisible et d'une vue dégagée.

La maison est équipée d'une pompe à chaleur, contribuant à la maîtrise des consommations énergétiques. Elle bénéficie d'un classement DPE B / GES A, particulièrement appréciable dans le contexte actuel.

La toiture, les façades et les extérieurs sont en bon état général.
Les travaux à prévoir restent limités : essentiellement la finition du sol d'une chambre et un rafraîchissement de la douche.

Les points forts
• Proximité immédiate du centre-bourg et de l'école ;
• Vue dégagée sur la campagne ;
• 4 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée ;
• Terrain entretenu de 981 m² ;
• Pompe à chaleur ;
• DPE B / GES A ;
• Pièce de vie lumineuse ;
• Cuisine aménagée et équipée ;
• Buanderie attenante ;
• Grand garage avec mezzanine ;
• Maison fonctionnelle et bien entretenue ;
• Travaux de finition limités.

Une maison confortable et évolutive, offrant un bon équilibre entre vie de famille, tranquillité et proximité des commodités.

Prix : 259 000 € honoraires d'agence inclus

Pour tout renseignement ou organiser une visite : Alexis bayonnas – 06 99 54 20 08 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°945 333 789 - Greffe de quimper) Alexis bayonnas Entrepreneur Individuel 06 60 80 07 57 - Réf.968055