Villa - Maintenon, Eure-et-Loir

Bienvenue à La Pierrotine.

On pourrait passer devant sans savoir qu'elle est là. Et c'est justement ce qui fait son charme.

À Pierres, à quelques minutes à pied de Maintenon, il suffit de quitter la rue et de s'engager dans une impasse pour découvrir une maison que l'on n'imagine pas depuis le centre-ville.
Derrière le portail, le bruit de la rue disparaît. Une cour, une maison en L d'environ 170 m² et, derrière elle, près de 1 000 m² de terrain exposé plein sud.

La vie, ici, commence par une véranda de 22 m². Un endroit où prendre le café le matin, laisser entrer le soleil, installer quelques plantes et regarder le jardin changer avec les saisons.
Puis vient le cœur de la maison : plus de 50 m² de salon et salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée. Un véritable espace de vie, pensé pour les grandes tablées, les soirées qui se prolongent et les dimanches où tout le monde finit par se retrouver dans la même pièce.

Et cette maison a une particularité : elle sait aussi laisser de la place à chacun.
Ses deux parties permettent de répartir chambres, bureaux et espaces de vie. À l'étage principal : deux chambres, une salle de bains avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un bureau.
Dans l'autre aile : une chambre, une salle d'eau, un WC et une buanderie au rez-de-chaussée, puis une nouvelle chambre et un palier pouvant accueillir un bureau à l'étage.

Et à côté, dans le jardin, une autre possibilité vous attend.
Une dépendance isolée et chauffée d'environ 20 m² avec mezzanine. Bureau pour télétravailler loin de l'agitation de la maison, chambre d'ado, atelier, chambre d'amis… L'arrivée d'eau permet même d'imaginer demain une douche et une kitchenette.

Dehors, les enfants ont de la place pour courir. Beaucoup de place. Le terrain arboré d'environ 1 000 m² est exposé plein sud et piscinable.
Garage avec porte automatique et grenier, cave, portail motorisé et deux stationnements dans la cour complètent l'ensemble.

Et pourtant, ici, la voiture peut rester garée.
La boulangerie est à deux pas, les écoles maternelle et primaire à environ 10 minutes, et la gare à environ 20 minutes à pied.
Une maison où l'on peut avoir de l'espace sans renoncer à la vie de centre-ville.
Ou peut-être, plus simplement, une maison suffisamment grande pour que toute une famille puisse vivre ensemble sans être obligée de vivre les uns sur les autres.

Pour mieux vous projeter

Aile principale - Rez-de-chaussée :
Entrée ouverte sur une véranda (22 m²)
Séjour - Salle à manger (55 m²)
Cuisine (12.50 m²) + cellier (2m²)

Aile principale - Étage :
Couloir donnant accès à
Chambre 1 (11 m²)
Chambre 2 (9 m²)
Bureau ou chambre d'enfant (6.50m²)
Salle de bain (6m²)

Aile 2 - Rez-de-chaussée :
Buanderie (5m²)
Salle d'eau (3m²)
WC
Chambre 3 (10m²)

Étage :
Palier pouvant faire office de bureau
Chambre 4 (10 m²)

Extérieurs :
Terrain de 1 113 m² (piscinable)
Une dépendance de 20 m² (atelier, bureau, chambre d'amis)
Garage d'environ 20 m²
Cave ou espace de stockage 8 m²

Equipements :
Construction des années 1900, avec des ajouts réalisés dans les années 70, puis dans les années 2020.
Toiture en bon état, avec une isolation refaite il y a 5 ans.
Menuiseries en PVC blanc double vitrage, avec volets PVC manuels.
Électricité entièrement refaite dans l'ensemble de la maison et de la dépendance il y a 6 ans.
Chaudière de 2016, rénovée récemment.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz de ville et pompe à chaleur Air/Air
Tout à l'égout.

Le bien dispose également de la fibre optique, d'une sonnette connectée
DPE : D. Taxe foncière : 1 336 €.

Des questions ? Une visite ? Contactez moi vite au 06.04.52.74.70

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

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