Villa - Pech-Luna, Aude

Iad France - Christophe Blay vous propose: nouveauté - PECH-LUNA - maison de caractère - 267 M2 habitables environ - 8000 M2 de terrain – grande piscine - vue imprenable sur les pyrénéesface aux Pyrénées, au cOEur du Pays Lauragais, cette propriété unique vous invite à un véritable voyage dans le temps. Ancienne bâtisse datant de 1850, elle incarne à merveille l'alliance du charme d'antan et du confort contemporain.Implantée sur un terrain arboré d'environ 8000 m², plein sud, cette demeure de 267 m² environ s'organise en deux ailes distinctes, chacune desservie par son propre escalier depuis le hall d'entrée — une configuration rare qui offre une grande liberté d'usage.Côté Ouest, des espaces de vie chaleureux et généreux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand salon avec salle à manger, prolongé par une première cuisine équipée. À l'étage, deux chambres spacieuses, un dressing, une belle salle de bain (baignoire et douche à l'italienne).Côté Est, un espace autonome, prêt à vivre en toute indépendance. Au rez-de-chaussée, une grande pièce décomposée en chambre et petit salon, avec accès direct à la terrasse. La salle de bain y est attenante. Desservie par un second escalier, une mezzanine à l'étage mène à une chambre avec sa salle de bain privative. Une seconde cuisine aménagée agrémente cet espace. Le chauffage de l'ensemble du bien est assuré par convecteurs électriques et une cheminée avec insert.Un extérieur idyllique. La terrasse de 75 m² plein sud offre une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées, cadre idéal pour les repas et les soirées d'été. En contrebas, la piscine de 84 m² et le jardin arboré composent un ensemble paisible et verdoyant. Deux garages (58 m² au total) et un atelier de 8 m² complètent la propriété, avec une cave de 25 m² sous le salon pour accueillir vos meilleurs crus.Une propriété aux multiples possibilités. Ce bien rare séduit par ses volumes généreux, son authenticité et sa configuration en deux logements distincts. Il conviendra aussi bien pour accueillir la famille sur plusieurs générations, en résidence principale, que pour un projet de gîte ou de chambres d'hôtes.Un cadre de vie riche en découvertes. La propriété est idéalement située pour rayonner sur les trésors du Pays Cathare et de l'Occitanie : la cité médiévale de Carcassonne, classée à l'unesco, la ville fortifiée de Mirepoix et ses maisons à colombages, le canal du Midi, ou encore les vignobles de la Malepère et du Lauragais. Les amateurs de randonnée et de grands espaces trouveront à quelques minutes les contreforts des Pyrénées et les premiers massifs ariégeois. Bien desservie, la propriété se trouve à environ 45 km (40 min) de l'aéroport de Carcassonne et à environ 75 km (1h) de l'aéroport de Toulouse-Blagnac, avec ses nombreuses liaisons internationales.Taxe foncière : 2 300 €Contactez moi dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété d'exception.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de carcassone sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.