Appartement - Lyon, Département du Rhône

Lyon 8e - Proche Monplaisir : Coup de cœur assuré !

Découvrez cet appartement T2 bis de 55 m² en Souplex, idéalement situé Rue Marius Berliet, entre Jet d'Eau et le prisé quartier Monplaisir, à seulement 10 minutes à pied de la Place Ambroise Courtois. Niché au calme absolu en fond de cour d'une copropriété, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et serein.

L'emplacement stratégique : Tout à pied au quotidien !

Profitez d'un secteur ultra-dynamique qui simplifiera grandement votre quotidien :
Transports en commun au pied : Accès immédiat aux trams T2 (à 4 min) et T4, au métro D (à 10 min) arrêt Monplaisir-Lumière, ainsi qu'aux bus C25 et C16 reliant rapidement les points clés de Lyon.
Commerces de proximité : Boulangerie, pharmacie, supermarchés... Toutes les commodités essentielles sont à quelques pas.
Éducation & Universités : Proximité directe de l'école Combe-Blanche, de l'Université Jean Moulin Lyon 3 et de la Faculté de Médecine, ce qui en fait un emplacement idéal pour un premier achat ou des étudiants !

Un agencement sur-deux niveaux pensé pour votre confort.

Niveau 0 : Une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine moderne équipée et aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Niveau -1 : Par un escalier discret, on accède à un espace nuit intime et préservé, comprenant un espace bureau et une confortable chambre de 13 m².

Loin d'être une contrainte, le format souplex de ce bien est une véritable force architecturale : il offre une séparation naturelle et moderne des espaces de vie et de nuit, s'apparentant à l'esprit d'une maison de ville en plein Lyon. Cette configuration et sa modularité T2/T2 bis s'adaptent parfaitement à vos besoins évolutifs, combinant cachet et originalité !

Confort thermique & État irréprochable.

Fraîchement rénové avec soin et sans aucuns travaux à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Le changement récent des fenêtres (PVC double vitrage), l'optimisation du chauffage avec des radiateurs électriques, l'installation d'un cumulus et le système de VMC vous permettent d'apprécier un excellent DPE en D, garantissant un confort optimal et une maîtrise totale de vos dépenses énergétiques.

Pour encore plus de confort et un rangement optimal, vous aurez la possibilité de louer un garage dans la copropriété.

Ce qu'on aime :

Emplacement stratégique : Proximité immédiate des transports et de toutes les commodités.
Idéal 1er achat ou étudiants : Configuration parfaite pour un projet de vie ou un investissement performant.
Aucuns travaux à prévoir : Rénovation soignée avec un excellent DPE en D.
Le charme du Souplex : Un cachet atypique et modulable, au calme absolu en fond de cour.

Un bien rare alliant cachet, confort et emplacement stratégique ! Contactez-nous vite pour une visite.

Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet :

Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire.

Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1170.0 € et 1630.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Damien goujon ei, agent commercial (RSAC 915237622)