Villa - Brignais, Département du Rhône

\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nnouveaute horizon prestige - en off market\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\nSur la commune de saint genis laval\n\nMaison d'architecte construite en 2008 par un architecte de renom. Bâtie en U, elle offre environ 246 m² habitables, sur un terrain clos et sans vis-í-vis de 3 800 m².\n\nElle se compose :Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 70 m², avec une cuisine de 30 m² ouverte sur une large terrasse en bois.\nDans le prolongement, une suite parentale avec salle d'eau et dressing.\nÁgalement au míªme niveau : une buanderie, un bureau semi-ouvert, entièrement équipé avec rangements.\nÀ l'étage, trois chambres de 12 í 13 m² complètent l'espace nuit, ainsi qu'un grand dégagement, des toilettes suspendus, une salle de bains familiale avec double vasque et douche italienne, et un WC indépendant.\nVous bénéficiez également d'un carport pour deux véhicules, d'un atelier, d'un espace de stockage, d'une cuisine, et d'une cave en sous-sol avec deux pompes de relevage.\n\n\nLe terrain est entièrement clos et paysagé, avec une piscine type couloir de nage et plusieurs terrasses en bois autour de la maison.\n\n\nParmi les prestations / éléments techniques :\nPompe í chaleur réversible (maison + piscine)\nPlancher chauffant 2 zones\nConstruction en béton banché\nChape ciment\nIsolation RT 2005\n15 panneaux solaires installés en 2024 (autoconsommation / revente)\nAlarme en location\nPuits (53 m)\nArchitecte : Philippe Guénot\nAssainissement individuel conforme (fosse + champ d'épandage)\nPortail motorisé\nPiscine 17,7 m x 3,5 m - au chlore\nPuits canadien\nDouble flux\nHotte motorisée\nCheminée / insert\nTerrasse bois en ipé\nHaie mitoyenne\nLimites cadastrales claires\nBorne de recharge\nCuisine équipée (hotte, four, plaque induction, plan de travail en granit)\nCarrelage en grès cérame\nExtension possible de 70 m²\nAnnexe possible de 30 m²\n\nphotos et dossier sur demande uniquement !\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n*Contact: Nicolas MOCK\n07.88.49.49.67 ou 06.31.53.84.56 ou fixe de l'agence 04.74.65.54.72.\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n*Honoraires í la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . \n\nCarte pro. CPI01012020000045054.\nHorizon Immobilier\nNicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié \nMael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° aig europe: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur \nRSAC: 893 487 397 immatriculé í villefranche-SUR- saone siret: 893 487 397 00018\nLes informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : \nHorizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. Didier sur chalaronne\nRCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse \nCode APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556\n