Villa - Cornimont, Vosges

Maison en pierre à vendre, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet familial, locatif ou pour créer deux espaces de vie distincts.

Aujourd'hui réunie en une seule habitation, cette maison mitoyenne dispose de deux cuisines, deux espaces de vie et deux espaces sanitaires, avec jusqu'à 4 chambres possibles. Elle peut ainsi convenir à une famille souhaitant profiter de l'ensemble de la maison, mais aussi permettre d'imaginer un logement principal avec un espace indépendant pour accueillir famille ou amis, voire un projet locatif, sous réserve des adaptations nécessaires à une éventuelle séparation.

Aucun gros travaux à prévoir : vous pouvez poser vos valises ! Les propriétaires ont réalisé une belle rénovation intérieure au fil des années : ouverture de murs, création de cloisons, isolation et ré-isolation, rénovation des sols… La maison est propre, agréable et facile à vivre.

Au rez-de-chaussée :
Après quelques marches, une entrée d'environ 6 m² dessert :
- une cuisine/salle à manger de 17 m², lumineuse et aménagée ;
- un WC indépendant ;
- un salon d'environ 14 m², avec une fenêtre donnant accès à quelques marches vers la terrasse et le jardin ;
- une chambre d'environ 10 m², actuellement aménagée en dressing/bureau mais pouvant retrouver sa fonction de chambre ;
- une salle de douche avec douche, meuble vasque et miroir.
Ce niveau peut ainsi constituer un véritable espace de vie à part entière.

Au premier étage, le palier dessert :
- une seconde cuisine de 17 m², récente, aménagée et équipée ;
- un très beau séjour de plus de 25 m², aux couleurs actuelles, avec parquet vitrifié et décoration chaleureuse ;
- un WC indépendant.

Au deuxième étage :
- l'escalier mène à une mezzanine d'environ 11 m², pouvant servir de bureau, salle de jeux, espace détente ou second salon.
- deux belles chambres mansardées complètent ce niveau,
- ainsi qu'une salle de bain avec douche, meuble vasque et WC sani-broyeur, équipée d'une VMC.

Extérieurs et annexes :
La maison bénéficie d'un jardin sur deux niveaux, avec une agréable terrasse située entre la maison et la partie haute du terrain.
À l'arrière, un petit garage permet du rangement ou le stationnement d'un véhicule de petite taille.

Deux caves en sous-sol complètent l'ensemble.

Confort et technique :
- Pompe à chaleur installée en 2022, raccordée aux radiateurs
- Chauffe-eau thermodynamique
- Fenêtres bois double vitrage
- Volets bois et certains volets solaires
- Porte d'entrée récente en PVC
- VMC simple flux
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
Taxe foncière : 835 €

La pompe à chaleur et le chauffe-eau thermodynamique apportent confort et maîtrise des consommations, faisant de cette maison un bien particulièrement économique à l'usage.

Les atouts :
Maison mitoyenne en pierre
Potentiel de 2 espaces de vie distincts
Jusqu'à 4 chambres possibles
2 cuisines
2 espaces sanitaires
Rénovation intérieure réalisée
Pompe à chaleur 2022
Chauffe-eau thermodynamique
Jardin + terrasse
Garage + 2 caves
Fibre et tout-à-l'égout
Pas de travaux importants à prévoir
Maison modulable selon votre projet

Une maison familiale en pierre, confortable, économique et pleine de possibilités, qui mérite d'être découverte en visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Anne remy entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°529 125 726 Greffe de epinal) 06 71 17 29 52 (réf. 614931 )