Villa - Autignac, Hérault

Situation rurale sans commerces, à 10 minutes de Laurens et Autignac, à 25 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages et de l'aéroport de Béziers.

Situé dans une zone rurale imprégnée d'histoire, cette charmante propriété médiévale fait partie d'une ancienne bergerie du 13ème siècle, à laquelle une tour a été ajoutée au 20ème siècle. D'une surface habitable totale d'environ 310 m2, la propriété comprend une maison principale de 210 m2 (offrant 3 à 4 chambres, une cour de 55 m2 et une terrasse de 32 m2 avec une belle vue dégagée) et un gîte séparé de 100 m2 (actuellement loué, idéal pour un revenu locatif supplémentaire).
La propriété est située sur 7447 m2 de terrain, qui comprend également une cave à vin en service, actuellement louée, ajoutant un potentiel supplémentaire à la propriété. Travaux requis : rénovation du système de chauffage, mise à niveau de la fosse septique, et rénovation générale de la maison. Une propriété authentique et unique, idéal pour les amateurs de bâtiments anciens et les projets de rénovation dans un environnement viticole.

Terrain = hall d'entrée de 16 m2 + 13. bureau de 5 m2 + 55 m2 salon avec accès à une cour de 55 m2.

1er = 12 m2 hall/mezzanine avec cuisine fixe et accès à une terrasse de 32 m2 + 4 m2 salle d'eau (douche, lavabo) + accès au 2ème étage + 5 m2 lavabo/salle à laver + WC + 18 m2 chambre avec accès à la terrasse + 14 m2 chambre + 2 m2 hall.

2ème = 20. 3 m2 chambre/étude avec accès à une chambre de 17. 5 m2 + 14 m2 chambre (faible).

Gite = 32 m2 cuisine (mur et éléments de base, four électrique, plaque de cuisson, hotte d'extraction, réfrigérateur, évier) + 12. 6 m2 chambre avec 2. 4 m2 salle de douche (douche, lavabo, WC) + 17 m2 chambre en suite avec 4 m2 salle de douche (douche à l'italienne, WC, bidet, lave-linge).

Extérieur = 55 m2 cour + 32 m2 terrasse + entourée d'environ 5000 m2 de terrain + au coeur d'un domaine viticole + cave à vin de plus de 300 m2 en service et avec un étage à rénover (ou espace de rangement).

Divers = Chauffage avec cheminée (améliorations requises) + non soumis à des diagnostics de performance énergétique + taxe foncière annuelle d'environ 2000 Euros + fosse septique à installer + réseau d'eau et d'électricité + maison de vacances louée à 550 Euros/mois + cave louée par mois + 18 mois de préavis requis pour récupérer la cave à vin et maison de vacances + remise agricole (pour tracteurs).

Prix = 278.000 Euros (Propriété unique avec beaucoup de caractère !)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 91579
Taille de la propriété: 310 m2
Surface du terrain : 7,447 m2
Chambres à coucher: 6
Salles de bains: 3
Référence: CA378000EE

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Parking privé/Garage
Rénovation requise
Possibilité de location
Terrasse
Avec terre/jardin