Villa - Labastide-Murat, Lot

Vous rêvez d'une maison prête à emménager, avec des granges et 23 hectares de terres agricoles ? Ne cherchez plus !

Située au calme dans la campagne lotoise entre Gourdon et Cahors, à proximité des villages et des commodités - une maison moderne de plain-pied avec plusieurs dépendances et un terrain de bonne qualité à usage mixte idéal pour les chevaux, le bétail ou l'agriculture.

Sans voisins immédiats, la maison offre quatre chambres confortables, une cuisine équipée, un grand salon/salle à manger, une grande buanderie et de nombreux espaces de rangement. La grande terrasse exposée au sud donne sur des jardins bien plantés et sur la campagne.

A l'extérieur, le bien offre deux grands ateliers totalisant environ 150m2 et un grand enclos clôturé pour les chiens. A environ 200 mètres de la maison se trouvent deux grandes granges en pierre, deux hangars, une citerne pour la collecte de l'eau et, légèrement à l'écart, une ancienne porcherie d'environ 50m2.

Les granges en pierre, de 149 m2 et 203 m2, disposent toutes deux d'une autorisation générale de changement d'utilisation. Les granges conviendraient parfaitement à la conversion en logements supplémentaires ou à la création d'écuries, etc. L'eau et l'électricité sont déjà en place, les bâtiments sont accessibles aux véhicules et offrent d'excellentes vues sur les champs. Des autorisations appropriées seraient nécessaires pour tout réaménagement. La maison est disponible immédiatement et peut être habitée confortablement en l'état. La valeur de la maison pourrait être augmentée par quelques améliorations cosmétiques.

L'esemble est bien situé dans une communauté rurale. Il y a un bon accès aux villages locaux et aux villes de marché. Le centre régional de Cahors est à moins de 30 minutes en voiture et les aéroports de Limoges et Toulouse sont facilement accessibles en moins de 2 heures.

Avec un potentiel de développement évident en tant qu'entreprise touristique, centre équestre, ferme, entreprise biologique, etc., ce trésor rural ne manquera pas d'attirer l'attention - contactez-nous dès maintenant pour organizer votre visite.

Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur