Villa - Segonzac, Charente

En exclusivité! Cette grande maison charentaise située à la sortie d'un petit hameau près de Cognac offre un logement généreux sur deux étages ainsi qu'un potentiel à agrandir.

Au rez-de-chaussée, un élégant hall d'entrée donne accès à un salon et une salle à manger (tous deux avec cheminées). On trouve également à cet étage un bureau, une grande bibliothèque avec mezzanine, une cuisine, une salle de petit déjeuner, une entrée de service et un cellier avec WC.

Au premier étage, il y a quatre chambres doubles, chacune avec une belle vue, une salle de douche et une salle de bain.

Il y a également un grand grenier avec un potentiel de développement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison est située sur un terrain de 3466m2. Celui-ci est principalement composé de pelouse avec des bordures d'arbustes et de fleurs. A l'avant de la maison, il y a une entrée couverte impressionnante (qui offre un parking couvert) et un ensemble d'anciennes écuries. Au-delà, il y a un jardin clos. À l'arrière de la maison, il y a une deuxième entrée et une grande grange ouverte - parfaite pour les réceptions en plein air ou le stockage couvert.

De l'autre côté du chemin se trouve un verger (1733m2) et il y a une parcelle supplémentaire (304m2) qui est actuellement louée au vignoble local.

Cette propriété très agréable est située à seulement 4 km de la petite ville de Segonzac (capitale des prestigieux vignobles de la Grande Champagne) avec son supermarché, sa boulangerie, ses restaurants et son centre médical. La ville historique de Cognac n'est qu'à 11 km, avec une plus grande variété de magasins et de commerces.

Prix honoraires inclus : 498 200 €
Prix honoraires exclus : 470 000 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur