Villa - Chaunay, Vienne

En exclusivité! Une opportunité exceptionnelle de tourner une nouvelle page de votre vie dans cette élégante propriété de village pleine de caractère, composée d’une maison principale aux proportions harmonieuses, d’une charmante maison d’amis indépendante et d’un ensemble remarquable de dépendances fonctionnelles. Ne nécessitant que quelques travaux de finition, cette propriété offre à ses futurs propriétaires l’occasion rêvée d’y apporter leur touche personnelle et de créer un lieu de vie véritablement unique.

Nichée dans le cadre paisible d’un village, cette jolie demeure en pierre offre un mélange séduisant de charme d’époque, d’espaces généreux et de potentiel prometteur. Idéalement située à proximité de la petite ville de Chaunay et du bourg très prisé de Civray, la propriété bénéficie d’un accès facile à un excellent éventail de commodités, notamment des commerces, des cafés, des restaurants, des supermarchés, des écoles et des établissements d’enseignement supérieur, des services de santé, un cinéma et les marchés hebdomadaires animés qui se tiennent tous les mardis et vendredis.

Au cœur de la maison principale se trouvent une cuisine et une salle à manger spacieuses, créant un espace accueillant et convivial, tant pour la vie quotidienne que pour recevoir. L’élégant salon s’articule autour d’une cheminée de caractère, tandis que de grandes portes-fenêtres s’ouvrent sur une terrasse ensoleillée, laissant la lumière naturelle inonder les lieux et créant un lien charmant entre l’intérieur et les jardins au-delà. Une grande buanderie complète le rez-de-chaussée, avec la plomberie déjà en place pour l’installation de toilettes et d’un lavabo.

Le premier étage offre des pièces spacieuses et polyvalentes. La chambre principale bénéficie du confort et de l'intimité d'une salle d'eau attenante, tandis que deux autres chambres doubles aux proportions harmonieuses offrent un espace généreux pour la famille et les invités. Une salle de bains familiale complète cet étage.

En complément de la résidence principale, on trouve une charmante maison d’hôtes indépendante, aménagée avec soin sur deux étages. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie ouvert comprenant une cuisine et un coin repas, tandis que le premier étage se compose d’une chambre double confortable et d’une salle d’eau. Idéale pour accueillir famille et amis, cette maison d’hôtes présente également un excellent potentiel pour la location saisonnière ou pour être transformée en gîte de charme, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l’extérieur, les jardins offrent un cadre accueillant propice à la détente et aux réceptions en plein air. Divers dépendances pratiques, notamment un garage et un espace de stationnement, renforcent encore la polyvalence de la propriété et offrent des possibilités intéressantes d’aménagement supplémentaire ou de rangement, sous réserve des autorisations nécessaires.

Entourée par la beauté de la campagne française, la région offre de nombreuses possibilités de randonnées à pied ou à vélo, ainsi que de profiter du rythme tranquille de la vie de village.

Alliant un cachet authentique, des espaces de vie généreux et un excellent potentiel, cette propriété pleine de charme offre une formidable opportunité de profiter d'un mode de vie à la campagne, avec l'avantage supplémentaire de disposer d'un logement d'invités indépendant et la liberté d'apporter la touche finale pour créer une demeure d'exception.

Prix honoraires inclus : 224 700 €
Prix honoraires exclus : 210 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur