Villa - Ruffec, Charente

Idéalement située à pied du centre-ville, des commerces, de la place du marché et de toutes les commodités, cette charmante maison de ville en pierre représente un cadre de vie idéal pour une famille. Précédemment louée, elle offre également un excellent potentiel de revenu locatif.

Spacieuse et lumineuse, cette maison allie le confort de la vie urbaine avec la tranquillité d’un quartier recherché. L'entrée s'ouvre sur un couloir équipé de placards, qui mène à un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, ainsi qu'une petite véranda utilisée comme buanderie et abritant la chaudière. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau. Un escalier en bois d'origine conduit au palier du premier étage, desservant deux chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Au second étage, un palier distribue deux autres chambres et une salle d'eau avec WC.

Un accès direct à la cour arrière se fait via la petite véranda qui dessert également une dépendance. Cette dépendance, chauffée, offre un passage pratique vers la rue.

La maison est complétée par une cave accessible par un escalier en pierre, apportant un charme typique et un espace de rangement supplémentaire.

Équipée d’un chauffage central au gaz de ville, la maison bénéficie également du double vitrage, de la connexion fibre, et d’un branchement au tout-à-l’égout.

Profitez de tous les avantages de la ville tout en bénéficiant d’un environnement agréable.
Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d’un bien polyvalent, parfait pour un projet familial ou un investissement locatif !

Prix honoraires inclus : 140 610 €
Prix honoraires exclus : 129 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur