Villa - Izon, Gironde

Située à seulement 30 minutes de Bordeaux et 25 minutes de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses beaux volumes, ses annexes polyvalentes et son superbe jardin avec piscine, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier en Gironde.

Dès l’entrée, l’atmosphère séduit immédiatement. Une cuisine américaine lumineuse, parfaitement équipée, s’ouvre sur un vaste séjour traversant avec poutres apparentes et poêle à bois. La grande baie vitrée vous mène directement vers la terrasse couverte et le jardin, idéals pour profiter des longues journées estivales.

Depuis la cuisine, une arrière-cuisine/buanderie avec sortie indépendante apporte fonctionnalité et confort.

Deux belles chambres avec dressing, une salle d’eau, wc, bureau ainsi qu’une grande salle de réception (adaptée à un usage familial ou professionnel, sous réserve d’autorisations) complètent ce niveau.

Un atelier est également présent et permet un accès séparé vers un appartement indépendant situé à l’étage, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de location saisonnière.

Un superbe escalier en pierre d’époque vous conduit ensuite à l’étage de la partie principale, où le charme de l’ancien se poursuit avec trois belles chambres au parquet chaleureux ainsi qu’une salle de bain avec WC.

Les volumes, la lumière et l’authenticité des matériaux confèrent à l’ensemble une élégance discrète et raffinée.

À l’extérieur, le jardin s’impose comme un véritable havre de paix. La terrasse couverte appelle à la détente et aux repas en plein air, tandis que la piscine vient parfaire ce cadre idyllique, offrant aux beaux jours un espace de fraîcheur et de convivialité. Un garage fermé complète enfin cette demeure.

Alliant cachet, confort et potentiel, cette maison de prestige à proximité de Libourne, Saint-Émilion et Bordeaux séduit autant par son authenticité que par polyvalence. Elle se prête aussi bien à la vie de famille qu’à un projet d'investissement.

Un bien rare et élégant, à découvrir sans attendre.

Prix honoraires inclus : 756 000 €
Prix honoraires exclus : 720 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur