Villa - Royan, Charente-Maritime

Située dans le secteur recherché de Saint-Georges-de-Didonne, cette charmante maison construite avant 1948 bénéficie d’un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied d’une superbe baie et de sa vaste plage de sable fin. Commerces, cafés et restaurants sont facilement accessibles, tandis que Royan, à seulement 5 km, offre toutes les commodités d’une station balnéaire dynamique.

La maison offre de beaux volumes, un agréable jardin et un beau potentiel d’évolution. Elle conviendra aussi bien à une famille en résidence principale qu’à ceux recherchant une résidence secondaire ou un investissement de qualité.

Au rez-de-chaussée, le vaste séjour-salle à manger, baigné de lumière naturelle, constitue le cœur de la maison et offre un espace convivial pour recevoir. La cuisine attenante, de belles dimensions, pourra être modernisée et éventuellement ouverte sur la pièce de vie, sous réserve des autorisations nécessaires. Une chambre et une salle d’eau complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied ou l’accueil d’invités.

À l’étage, le palier offre un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. Trois chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage.

À l’arrière, une véranda lumineuse prolonge agréablement les espaces de vie et permet de profiter du jardin toute l’année. À la suite de la division prévue par le géomètre, le jardin arrière offrira environ 300 m² d’espace extérieur privatif, idéal pour les repas en plein air, le jardinage ou la détente.

Soigneusement entretenue et pleine de charme, cette propriété offre un excellent potentiel de valorisation : modernisation des intérieurs, réaménagement des espaces ou éventuelle extension, sous réserve des autorisations d’urbanisme.

Une belle opportunité à proximité immédiate de la plage, dans l’un des secteurs les plus prisés de la Côte de Beauté.

Prix honoraires inclus : 365 700 €
Prix honoraires exclus : 345 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur