Villa - Bergerac, Dordogne

Située en position dominante, bénéficiant de vues panoramiques sur la vallée de la Dordogne, cette ancienne propriété viticole profite d’un environnement paisible tout en restant à seulement quelques minutes en voiture de l’aéroport et des liaisons ferroviaires.

Organisée autour d’une charmante cour intérieure et complétée par de nombreuses dépendances en pierre, la propriété offre une belle opportunité de créer une vaste résidence familiale, une activité d’hébergement de charme, des gîtes ou tout autre projet touristique (sous réserve des autorisations nécessaires).

La maison principale nécessite une remise au goût du jour, mais propose de généreux volumes répartis sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un spacieux séjour avec cheminée et poêle à bois, une cuisine aménagée, un bureau, une buanderie, une salle d’eau ainsi que deux chambres, dont une avec salle d’eau privative.

L’étage est divisé en deux parties distinctes, accessibles par deux escaliers indépendants. La première aile comprend deux grandes chambres avec salle d’eau privative, toutes deux bénéficiant de superbes vues sur la vallée. La seconde aile offre plusieurs chambres supplémentaires, dont une grande chambre principale, ainsi qu’une salle d’eau. La propriété dispose également d’un grenier et d’une cave, offrant un potentiel supplémentaire de stockage ou d’aménagement.

Les nombreuses dépendances qui entourent la cour comprennent :

Un bâtiment en pierre rénové comprenant deux grandes pièces et un garage attenant
Un chai traditionnel conservant ses cuves d’origine
Une ancienne salle de dégustation
Deux WC indépendants
Une chaufferie
Un grand hangar/grange

Grâce à sa situation privilégiée, son caractère authentique, l’importance de ses dépendances et son fort potentiel de valorisation, cette propriété constitue une opportunité rare d’acquérir un domaine de caractère dans l’un des secteurs les plus recherchés de la Dordogne. Proposée à un prix tenant compte des travaux de modernisation à prévoir, elle représente une excellente opportunité pour les acquéreurs à la recherche d’un projet de rénovation offrant de belles perspectives.
Prix honoraires inclus : 660 000 €
Prix honoraires exclus : 622 642 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur