Villa - Bellac, Haute-Vienne

En exclusivité! Propriété d'exception avec vue imprenable et fort potentiel!

En plein cœur de la cité médiévale de Bellac, laissez-vous séduire par cette propriété unique au charme authentique. Idéalement située et proche des commodités, elle offre une vue imprenable sur la vallée du Vincou et la vieille ville.

Deux maisons mitoyennes (dont une à rénover, sous réserve des autorisations nécessaires) et un grand jardin.

Cette demeure allie le cachet des vieilles pierres avec des éléments traditionnels préservés, tels que des sols en pierre et des parquets authentiques, tout en bénéficiant du confort moderne (double vitrage, 2 poêles à granulés et des radiateurs électriques à inertie). Avec sa maison mitoyenne à rénover, elle offre un grand potentiel.

La demeure principale, rénovée il y a 4 ans, comprend un hall d'entrée avec un magnifique escalier en bois. Depuis le hall, vous accédez à la bibliothèque / petit salon, ouvert sur le plus grand salon de 26 m² avec vue sur le Vincou. La cuisine entièrement équipée se trouve à ce niveau et vous donne accès, par une grande baie vitrée, à la terrasse et au jardin. Une grande cave est accessible depuis la terrasse. Au premier étage, vous trouverez 3 chambres, dont une avec une salle d'eau attenante, et une grande salle de bain familiale avec douche, baignoire, WC et double vasque. Le 2ème étage dessert une grande chambre de maître de plus de 25 m² avec une salle d'eau attenante. Accessible depuis la terrasse par son propre escalier, vous avez également une chambre d'amis avec une salle d'eau attenante.

Maison mitoyenne à rénover d'environ 80 m2, à aménager selon vos envies :
Cette partie de la propriété offre un formidable potentiel pour un projet d'investissement locatif, un gîte ou une habitation pour une famille élargie.
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée, une pièce pouvant servir de cuisine, grande pièce pouvant servir de séjour, ainsi qu'une pièce pour une salle d'eau et WC.
- À l'étage : une chambre et possibilité de créer 2 autres chambres.

Un garage accessible depuis la rue complète ce bien.

La propriété est dotée d'un jardin attenant en 3 niveaux, d'une surface d'environ 1 400 m², offrant un espace de verdure en centre-ville.

Bellac, est une ville de caractère qui offre un cadre de vie agréable entre patrimoine historique et nature. La ville dispose de toutes les commoditées : commerces, écoles, marché, médecins et une gare, facilitant les déplacements vers Limoges (aéroport à environ 35 minutes) et Poitiers avec son TGV.

Ce bien, de par sa surface et son potentiel, se distingue comme une opportunité rare sur le secteur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Prix honoraires inclus : 214 000 €
Prix honoraires exclus : 200 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur