Villa - Le Fleix, Dordogne

Cette exceptionnelle propriété d’architecte bénéficie d’une situation véritablement privilégiée sur les rives de la Dordogne, à la périphérie d’un village recherché et très apprécié. Offrant de généreux volumes, de magnifiques vues sur la rivière et de nombreux espaces de vie, elle constitue une remarquable maison familiale ou une résidence secondaire idéale, facile à entretenir et à utiliser en toute simplicité.

Accessible par un portail électrique et une longue allée privée, la propriété offre immédiatement une agréable sensation d’espace, d’intimité et de tranquillité. Le terrain descend doucement vers la rivière, créant un cadre naturel exceptionnel et permettant à la maison de profiter pleinement de son environnement.

L’accès à la propriété se fait par le côté nord, où une entrée lumineuse et accueillante mène aux principaux espaces de vie et met en valeur un superbe escalier desservant l’étage. Conçue afin de maximiser la lumière naturelle et de profiter du cadre environnant, la majorité des pièces de vie est orientée plein sud et s’ouvre sur des terrasses avec de magnifiques vues sur la Dordogne.

L’ensemble de la maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une atmosphère à la fois spacieuse et sereine. Les différents espaces de réception, généreusement dimensionnés, offrent une grande flexibilité pour la vie familiale comme pour recevoir famille et amis.

Au rez-de-chaussée, la maison offre de magnifiques espaces de vie avec un salon et une salle à manger d’environ 75 m², largement ouverts sur le parc par de grandes baies vitrées, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, entièrement équipée, est prolongée par un agréable coin repas, offrant un espace convivial et fonctionnel au quotidien. Une chambre pouvant également être utilisée comme bureau, ainsi qu’un WC indépendant, complètent ce niveau.

La spacieuse chambre principale bénéficie quant à elle d’une vue directe sur la rivière et s’ouvre sur l’extérieur par des portes-fenêtres. Elle dispose d’une impressionnante salle de bains privative avec une grande baignoire balnéo double, une douche séparée et des WC.

La propriété bénéficie également d’un double garage fermé, équipé de volets électriques coulissants.

À l’étage se trouvent trois chambres supplémentaires dont une avec salle d’eau une salle de bains ainsi qu’un exceptionnel salon de 58 m², agrémenté de poutres apparentes. Cet espace particulièrement polyvalent pourrait être aménagé en salon familial, salle de jeux, espace de réception supplémentaire ou simplement en un magnifique lieu de détente permettant de profiter pleinement de l’environnement.

À l’extérieur, le terrain offre un cadre idéal pour profiter de cette situation privilégiée en bord de rivière. Une piscine chauffée au sel de 8 m x 4 m, installée en 2021, constitue l’endroit parfait pour se détendre et recevoir durant les mois d’été.

La propriété bénéficie d’un chauffage central au fioul ainsi que de la climatisation réversible dans la majorité de la maison. Des volets roulants électriques sont installés dans l’ensemble de la propriété et des moustiquaires équipent les fenêtres et portes, apportant un confort supplémentaire pendant les mois les plus chauds.

Avec son emplacement exceptionnel en bord de Dordogne, ses volumes généreux, ses belles proportions et ses remarquables espaces extérieurs, cette propriété représente une opportunité rare d’acquérir une maison de caractère dans un environnement particulièrement recherché.

Que ce soit pour une résidence principale familiale ou une magnifique maison de vacances, cette propriété mérite véritablement une visite afin d’en apprécier pleinement le cadre, les volumes et le potentiel.

Prix honoraires inclus : 595 000 €
Prix honoraires exclus : 561 321 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur